Представьте, что неожиданно ваша квартира, которую вы не навещали долгое время, перестала быть вашей. Таким образом, её признали заброшенной и передали в муниципальную собственность. Звучит как сценарий из антиутопии, но именно такая инициатива была выдвинута в Госдуме осенью 2025 года. Законопроект вызвал бурю обсуждений, оставив граждан в тревоге, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Что стоит за этим законопроектом?
Исходя из заявлений авторов законопроекта, среди которых депутат Александр Якубовский, речь идет о реальной проблеме: тысячи заброшенных квартир в северных регионах России. В таких городах-призраках, как Халмер-Ю в Республике Коми, жители покидают свои дома, оставляя их пустующими после закрытия местных предприятий. Как свидетельствуют данные Минстроя, на Крайнем Севере число таких заброшенных многоэтажек составляет около 12 000.
Почему это важно?
Проблема пустующих квартир влечет за собой множество негативных последствий:
- Опасность для соседей: Разрушение жилья без присмотра угрожает безопасности жителей домов, так как неисправные инженерные системы могут вызвать серьезные аварии.
- Финансовое бремя: Муниципалитеты вынуждены тратить огромные суммы на содержание заброшенного жилья, что не приносит дохода.
Как понять, что квартира может быть признана пустующей?
Законопроект вводит четкие критерии для определения заброшенности жилья. Для этого созданы специальные комиссии, которые будут оценивать квартиры по нескольким факторам, и достаточно совпадения лишь двух из этих критериев:
- Долги по ЖКУ: Задолженность за коммунальные услуги более шести месяцев.
- Отсутствие потребления ресурсов: Нулевые показания счетчиков воды и электричества в течение года.
- Долги по налогам: Неуплата налога на имущество за два и более года.
- Визуальные признаки запустения: Усложненные входные двери, разбитые окна и складывающиеся мусор.
Важно отметить, что если собственник регулярно платит все счета, даже если не живёт в квартире, она не может быть признана пустующей. Закон направлен на работу с бесхозной недвижимостью, а не на граждан, выполняющих свои обязательства.
Таким образом, новая инициатива в первую очередь касается не тех, кто добросовестно заботится о своих активов, а настоящих собственников, оставивших квартиры без внимания тем более в трудные времена.
