Ситуация, знакомая многим россиянам. Молодая семья с энтузиазмом приобретает участок, мечтая о своем доме. В объявлении привлекают внимание яркие фотографии, а риелтор уверяет, что "категория земель — ИЖС, все документы в порядке". Однако, как только начинаются приготовления к строительству, администрация отказывает в разрешении: оказывается, земельный участок предназначен для сельского хозяйства, и возводить дом на нем невозможно.
Так начинается длинная судебная saga.
Как Верховный Суд защищает права граждан
В последние годы Верховный Суд Российской Федерации часто рассматривает дела, связанные с обманом граждан при продаже земельных участков.
Основные выводы суда:
- Продавец обязан предоставить покупателю точные данные о категории земли и ее разрешенном использовании, независимо от того, может ли он получить эту информацию иным способом;
- Если участок был куплен для жилищного строительства, но строить на нем нельзя, это считается серьезным недостатком объекта;
- У покупателя возникает право на расторжение договора и возврат средств или взыскание убытков.
В одном из последних решений суд отметил: если покупатель действовал, полагаясь на заверения продавца, ответственность за ошибку не лежит на нем. Суд постановил вернуть деньги покупателю и признал договор недействительным.
Актуальные угрозы на рынке недвижимости
На текущий момент на рынке недвижимости все еще встречаются случаи, когда под видом "земли под строительство" продаются:
- участки сельскохозяйственного назначения, где капитальное строительство запрещено;
- земли с ограничениями (санитарные и охранные зоны, природные территории);
- участки, фактически изъятые из оборота.
Проблема в том, что для непосвященного покупателя все документы могут выглядеть корректными. Однако нюансы правового статуса земель и вида разрешенного использования проявляются лишь после завершения покупки.
Что сделать, чтобы не попасть в ловушку
Перед тем как сделать покупку земельного участка, эксперты советуют обратить внимание на следующие моменты:
- Проверка категории земли и вида разрешенного использования через ЕГРН;
- Наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов;
- Актуальные правила землепользования и застройки в данном муниципалитете.
Эта проверка занимает всего несколько дней, но может сэкономить вам годы, избегая ненужных судебных разбирательств.
