Недавние события в Госдуме России привели к неоднозначным обсуждениям: депутаты не поддержали законопроект, который предлагал обязательное согласование аренды жилых помещений с соседями. Правительство дало отрицательную оценку данному документу, что стало значительным фактором в его судьбе, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Суть инициативы
Законопроект, предложенный группой депутатов в апреле этого года, подразумевал изменения в статью 30 Жилищного кодекса. Он требовал, чтобы собственники, желающие сдать в аренду свое жилье, получали предварительное письменное согласие от всех соседей. Инициативу авторы оправдывали необходимостью повышения общественной безопасности и снижением конфликтов между жильцами.
Предлагаемые изменения затрагивали все случаи передачи жилья — от аренды до краткосрочной сдачи. Исключение планировалось лишь для зарегистрированных в установленном порядке арендных договоров. Также законопроект содержал положения об административной ответственности, включая штрафы за сдачу жилья без согласия соседей.
Мнение правительства
Правительство выступило резко против законопроекта, аргументируя это тем, что он нарушает конституционные права собственников. По мнению экспертов, обязательное согласование с соседями могло бы привести к произвольным блокировкам сделок на основе навязчивых предпочтений третьих лиц. В отзыве указано, что четкие правовые механизмы реализации предложенной инициативы отсутствуют.
Наиболее спорными оказались следующие вопросы:
- Определение "примыкающих" помещений;
- Процедура сбора согласий;
- Последствия отказов соседей;
- Механизмы контроля соблюдения требований.
Реакция рынка недвижимости
Эксперты в области права и недвижимости высказали противоречивое мнение о законопроекте. С одной стороны, отмечается необходимость борьбы с нелегальной краткосрочной арендой, которая затрудняет жизнь соседям. С другой — инициатива может создать чрезмерные преграды для собственников. В крупных городах владельцы квартир рискуют столкнуться с ситуацией, когда даже один несогласный сосед сможет заблокировать сделку.
На данный момент законопроект не был официально отклонён, но отрицательное заключение правительства ставит под сомнение его реальную поддержку в Госдуме. Не исключено, что депутаты могут пересмотреть свои предложения, учитывая комментарии и замечания специалистов, что позволит продолжить обсуждение актуальной проблемы регулирования аренды в России.
