Семья, мечтающая о собственном жилье, столкнулась с неприятным сюрпризом после завершения сделки. Они приобрели квартиру у молодого человека, но через четыре года старшая собственница квартиры, бабушка, решила оспорить сделку в суде.
Теперь семья оказалась без квартиры и без денег, а сама бабушка фактически вернулась в родные стены. Этот случай подчеркивает важность внимательной проверки прав собственности перед ипотечными сделками.
Кто на самом деле владеет квартирой?
Закон не устанавливает возрастные ограничения для продавцов недвижимости, однако сделки с пожилыми собственниками, особенно теми, кому за 70, могут стать предметом споров. Если в цепочке перехода прав была пожилая особа, риск оспаривания сделки существенно возрастает, даже спустя много лет.
Обязательно изучайте всю историю недвижимости. В случае конфликта это может стать серьезной причиной для изъятия квартиры у нового владельца, даже если он был абсолютно уверен в легитимности сделки.
Судебные прецеденты
К примеру, женщина, купившая квартиру у надежного продавца, столкнулась с неожиданной проблемой. После четырех лет мирной жизни в новом жилье, первая собственница обратилась в суд, утверждая, что была не в состоянии осознать, что подписывает.
Как показала судебная экспертиза, у истицы были длительные психические расстройства, которые помешали ей адекватно воспринимать происходящее. Несмотря на представленные справки о нормальном психическом состоянии на момент сделки, суд учел ее состояние как обоснование.
Важность проверки
Покупательница ссылалась на срок исковой давности, который, согласно Гражданскому кодексу, составляет один год с момента осознания нарушения прав. Однако Верховный суд решил, что в условиях длительных психических расстройств этот срок начинает течь не с даты сделки, а с момента, когда истице стало известно о продаже недвижимости. А это может занять годы.
В результате женщина потеряла квартиру, а оспаривание сделки подтверждает, насколько важно тщательно изучить историю недвижимости и всех собственников. Никогда не следует пренебрегать должной проверкой, чтобы избежать подобных неприятностей в будущем.
