С 23 октября 2025 года в России вступили в силу обновленные правила, разработанные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Эти правила направлены на более точное обследование технического состояния многоквартирных домов (МКД) с целью определения их потребности в капитальном ремонте.
Что нового?
Согласно приказу Минстроя России, введенному под номером 569/пр, теперь обследование будет проводиться по специальной методике. Исключения составляют лифты и системы газоснабжения. Основным критерием для принятия решения о необходимости проведения ремонта станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем.
Как проходит оценка?
Оценка состояния дома осуществляется путем визуального осмотра, который включает сбор данных о повреждениях и их сравнением с нормативными стандартами. Итоговое значение определяется на основании количества и частоты выявленных дефектов, после чего каждому дому присваивается категория износа:
- 0–30% – первая категория, капитальный ремонт не требуется;
- 31–50% – вторая категория, ремонт необходим;
- 51–65% – третья категория, ремонт следует провести в приоритетном порядке;
- более 65% – необходимо инструментальное обследование здания.
Почему это важно?
По словам заместителя министра строительства России Алексея Ересько, нововведения позволят более обоснованно планировать программы капитального ремонта на уровне регионов, а также оптимизировать распределение ресурсов. Это, в свою очередь, поможет синхронизировать сроки проведения работ с актуальным состоянием домов.
Дополнительно, 27 октября в 10:00 по московскому времени пройдет всероссийский вебинар, посвященный ускоренной замене лифтов для владельцев специальных счетов – управляющих компаний, товариществ собственников жилья и кооперативов. Участникам будет предложено обсудить меры и рекомендации по своевременной модернизации лифтового оборудования в МКД.
