В 2025 году многие считают, что дарение квартиры близкому человеку — это простой и безболезненный процесс. Однако, по статистике, каждый третий случай дарения заканчивается конфликтами, судебными разбирательствами и даже лишением жилья. Рассмотрим три главные ошибки, которые могут привести к серьезным последствиям.
Ошибка 1: Полагаться на устные договоренности
Уверенность в том, что родственник вернет квартиру по первому требованию, — распространенная, но опасная ошибка. Это наглядно подтверждает история Анны Петровны, которая подарила квартиру внуку, надеясь, что тот вернет ее после разрешения финансовых трудностей. К сожалению, спустя год внук отказался, сославшись на то, что квартира теперь его собственность.
Почему это происходит:
- Договор дарения — это безвозмездная сделка, что автоматически подразумевает передачу всех прав на имущество.
- Устные договоренности не имеют юридической силы и не будут учтены судом.
- Судебные разбирательства по этим вопросам требуют серьезных доказательств.
Ошибка 2: Дарение «для виду» с продолжением проживания
Еще одна опасная ситуация возникает, когда сделка оформляется лишь для видимости, а даритель продолжает жить в квартире. Такой случай произошел с Сергеем Ивановичем, который подарил квартиру дочери, чтобы защитить ее от бывшей жены. Однако спустя два года суд признал дарение мнимой сделкой, поскольку Сергей продолжал нести все расходы на содержание.
Признаки мнимой сделки:
- Отсутствие акта приема-передачи имущества.
- Продолжение дарителя оплачивать коммунальные услуги.
- Фактическое использование недвижимости по-прежнему остается за дарителем.
Ошибка 3: Уверенность в сохранении контроля над квартирой
Третий риск состоит в том, что даритель считает, что сможет контролировать квартиру даже после дарения. Примером этого служит история Марии Семеновны, которая подарила квартиру сыну, надеясь, что будет жить в ней до конца своих дней. Сын продал жилье, и новый собственник подал иск о выселении. Суд признал за Марией право на пожизненное проживание, но это не остановило нового владельца от создания невыносимых условий.
Таким образом, дарение недвижимости может обернуться настоящей катастрофой, если не подойти к вопросу с умом. Ключевыми моментами остаются юридическая грамотность, наличие всех необходимых документов и предварительная проверка потенциальных рисков.
