Согласно данным Росреестра, около 84% покупателей сталкиваются с проблемами после приобретения земли. В последние годы каждая пятая сделка оказывается оспоренной в суде из-за непредвиденных обременений. Чтобы избежать финансовых потерь и неприятностей, важно пройти диагностику участка перед покупкой.
Документарная экспертиза: ключ к вашим правам
Первый шаг в проверке — получение актуальной выписки из ЕГРН. Это позволит узнать:
- категорию земель и разрешенное использование;
- наличие арестов и обременений;
- правильные границы участка.
Второй важный документ — правоустанавливающие бумаги. Необходимо запросить у продавца оригиналы договора купли-продажи или дарения, свидетельства о наследстве, а также акт приема-передачи. Если документы были оформлены менее трех лет назад, это может сигнализировать о риске оспаривания сделки.
Юридические риски: остерегайтесь подводных камней
При покупке важно проверить наличие непогашенных обременений, таких как ипотека или сервитут. Для этого можно обратиться к реестру уведомлений о залоге. Если участок достался продавцу по наследству, рекомендуется запросить свидетельство о праве на наследство и удостовериться в отсутствии других претендентов через Единый реестр наследственных дел.
Физическая проверка: состояние земли
Нельзя забывать и о физической инспекции. Обязательно проведите экологическую проверку участка. Для этого достаточно заказать справку из Росприроднадзора. Кроме того, нужно удостовериться в отсутствии подземных коммуникаций. Запросите схемы инженерных сетей в местной администрации.
И наконец, осмотрите участок на наличие соседских конфликтов. Проверьте границы, чтобы избежать споров впоследствии. Понятые со стороны соседей могут помочь вам в этом процессе.
Следуя этим рекомендациям, вы значительно снизите риски и обеспечите себе безопасную сделку при покупке земельного участка.
