Представьте себе: вечерний уют, и вдруг в дверь стучат. На пороге стоят незнакомцы, уверенные в себе и с бумагами в руках. "Здравствуйте, мы владельцы этой квартиры. У вас есть неделя, чтобы освободить помещение. " Как такое возможно?
История Марии Ивановны
Рассмотрим случай Марии Ивановны, 78-летней бабушки с проблемами зрения. К ней пришли «социальные работники» и предложили подписать документы — якобы для получения новых льгот. Не подозревая о мошенничестве, она поставила подпись, не читая, и через месяц обнаружила, что продала свою трехкомнатную квартиру за бесценок. Внуки, которые жили с ней, остались без крова.
Как это возможно?
С юридической точки зрения всё просто: закон дает полную власть собственнику недвижимости. Если пожилой человек является единственным владельцем квартиры, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, подарить или завещать. Договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания, независимо от регистрации в Росреестре. Мошенники пользуются этим на полную катушку.
Главная уловка заключается в том, что в контракте часто присутствует фраза: "Расчет произведен до подписания договора. " Как доказать, что деньги не были переданы? Суд, скорее всего, встанет на сторону "покупателя" с учетом такого документа.
Как защитить себя?
Не стоит надеяться на бдительность пожилых родственников. Чтобы избежать опасных ситуаций, необходимо действовать заранее.
Способ 1: Внесение обременения в ЕГРН.
Это надежная защита. Право на проживание в квартире — мощный инструмент. Если вы жили в этой квартире долгое время, имеете право на временное пользование помещением. Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении информации. Теперь любые потенциальные покупатели увидят, что в квартире живут люди, которых сложно выселить, и мошенникам станет невыгодно связаться с этой собственностью.
Способ 2: Удаление приватизации.
Это радикальный, но эффективный метод — вернуть квартиру в государственную собственность. Продавать такой объект будет невозможно, что полностью исключает риски.
Способ 3: Прозрачность и доверие.
Регулярно общайтесь с пожилыми родственниками. Объясните им возможные риски и установите правило, что любые документы, связанные с недвижимостью, они должны подписывать только в вашем присутствии или после консультации с юристом.
Не дожидайтесь, пока беда постучит в вашу дверь. Проверьте, являются ли ваши пожилые родные единственными владельцами жилья, и периодически ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН. Это может спасти вашу семью от серьезных проблем, ведь одна подпись на бумаге может разрушить будущее.
