Доказательства – ваш основной козырь
Проблемы с квартирантами могут стать настоящим испытанием для любого собственника. Статистика показывает, что 83% владельцев жилья проигрывают судебные разбирательства по причинам, связанным с отсутствием правильной подготовки и нарушения досудебного порядка. Многие из них не имеют ясного плана действий и теряют время из-за недооценки важности предварительных шагов.
Для начала важно зафиксировать все нарушения, связанные с неуплатой. Рекомендуется составить акт о задолженности в присутствии двух свидетелей. Этот документ должен четко указывать на сумму долга и сроки невыплаты, а также быть вручённым или отправленным квартиранту под роспись. В дополнение к акту стоит собрать доказательства, такие как скриншоты сообщений о требовании оплаты и банковские выписки.
Как составить юридическую претензию
Следующий шаг – составление официальной претензии, в которой необходимо указать размер задолженности и срок её погашения. Например, вы можете требовать от квартирантов уплаты долга до определенной даты, указав на возможность расторжения договора аренды и обращения в суд в случае отказа. Реализовать это можно несколькими способами: вручить лично под расписку, отправить заказным письмом с описью вложения или через нотариуса для полной уверенности в доставке.
Судебное разбирательство: подготовка и документы
В случае, если досудебные меры не сработали, следующий этап – это судебное разбирательство. На этом этапе вам потребуется подготовить исковое заявление. Важно, чтобы ваши требования включали выселение квартиросъемщика, взыскание задолженности и возможную компенсацию ущерба. Для этого понадобятся такие документы, как копия паспорта, выписка из ЕГРН, договор аренды (если он был оформлен), а также ваш акт о задолженности.
После подачи иска суд станет арбитром в данном деле. Ключевыми аргументами будут являться нарушения сроков оплаты, а также отказ от добровольного освобождения жилья. К сожалению, сама процедура нередко затягивается, однако соблюдение всех предписаний позволяет избежать дополнительных проблем и увеличить шансы на благоприятный исход дела.
