Заглядывая в свой подъезд, многие владельцы квартир сталкиваются с привычной картиной: пыль, разбитые лампочки и детские рисунки на стенах. При этом за содержание общего имущества в доме ежемесячно приходится платить. Но не все знают, что за подобное безобразие можно не только называть управляющую компанию (УК) безответственной, но и получать положенные денежные компенсации, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Зачем платить за уборку?
Для начала стоит разобраться, что скрывается за строкой "содержание жилого помещения" в квитанции. Это не просто абстрактная сумма, а конкретные обязательства, вытекающие из договора между собственником и УК. В обязанности управляющей компании входит:
- Регулярное влажное подметание полов, чтобы поддерживать чистоту на лестничных клетках.
- Мытье полов, стен, окон и других элементов общего пользования.
- Уборка, дезинфекция мусоропровода (если имеется).
- Чистка ковриков перед входными дверями.
- Обеспечение уборки кабин лифтов.
- Удаление мелких загрязнений на стенах.
- Замена перегоревших лампочек в местах общего пользования.
- Поддержание исправности дверей и окон.
Эти услуги должны предоставляться в соответствии с установленными нормами, прописанными в договоре и правилах содержания общего имущества, доступных для жильцов. К сожалению, многие УК не соблюдают эти требования, и тут важен закон.
Правовые основания для перерасчета
Согласно Жилищному кодексу и различным постановлениям Правительства РФ, владельцы квартир могут требовать снижения оплаты за некачественно предоставленные услуги. Конкретнее:
- Жилищный Кодекс (статья 161) обязывает УК поддерживать надлежащее состояние общего имущества.
- Постановление № 491 гласит, что при неоказании или ненадлежащем качестве услуг размер платы должен быть уменьшен.
- Постановление № 354 регламентирует перерасчет за коммунальные услуги, логика которого может быть применена и к управлению общим имуществом.
Согласно закону, владельцы имеют право на финансовую компенсацию за каждый день, когда услуги предоставлялись некачественно. Если нарушения происходят систематически, это может привести к заметному снижению суммы в платежках за несколько месяцев.
Шаги к компенсации
Для того чтобы получить справедливость, необходимо четко следовать нескольким шагам:
