Договор дарения недвижимости — документ, на который часто обращают внимание как юристы, так и обыватели. Чтобы минимизировать риск его отмены судом, следует придерживаться нескольких важных рекомендаций. Мы собрали три основных правила, которые помогут сделать сделку более безопасной, пишет канал "Просто о сложном".
Убедитесь в дееспособности дарителя
Если дарителем является пожилой человек или у него есть сомнения насчет ясности его сознания, рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Это даст возможность подтвердить его полную дееспособность. Также стоит записать на видео процесс обсуждения условий договора, разъяснение его содержания и момент подписания. Видео станет дополнительным доказательством в случае споров.
Укажите все существенные условия
Договор должен содержать полную информацию о передаваемом объекте. Важно указать:
- характеристики недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- список лиц, которые могут проживать в подаренном жилье;
- правила и порядок передачи квартиры одаряемому.
Чем более детализированным будет договор, тем меньше шансов на его оспаривание.
Избегайте спорных формулировок
При составлении договора нельзя указывать, что дарение осуществляется:
- взамен чего-то. Однако можно сохранить за дарителем право проживать в квартире;
- после смерти дарителя — это приводит к ничтожности дарения, поскольку данный вопрос может решаться только завещанием.
Следуя этим рекомендациям, можно существенно повысить юридическую защиту договора дарения и избежать проблем в будущем. Защита своих интересов — важный шаг на пути к успешной сделке.
