Как изменились правила аренды государственной земли в 2026 году

20 февраля 2026, 01:36

Найти идеальный земельный участок для бизнеса задача не из легких. Например, место для автомойки или кафе, которое принадлежит государству, может стать отличной возможностью для долгосрочной аренды. Но о главном вопросе стоимости аренды стоит задуматься заранее. Как происходит расчёт арендной платы и получится ли предсказать её дальнейшие изменения в 2026 году? Новые правила, вступающие в силу, направлены на повышение прозрачности и предсказуемости этих процессов.

Изменения в системе аренды: что нового?

Долгое время порядок расчета арендной платы основывался на Постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года, что часто вызывало критику за сложность и отсутствие прямоты. Однако 1 января 2026 года вступают в силу важные изменения:

  • Росреестр берет на себя контроль. Теперь именно Федеральная служба государственной регистрации утверждает Методические рекомендации, что должно привести к унифицированным подходам по всей стране.
  • Введение нового приказа. Методические рекомендации, утвержденные приказом Росреестра от 31.10.2025, станут основным ориентиром в расчетах.
  • Цель изменений. Создать комфортные условия для бизнеса и защитить экономические интересы арендаторов.

    • Основные принципы расчета арендной платы

    К новым методикам относятся пять ключевых принципов:

  • Экономическая обоснованность. Арендная плата должна быть справедливой, учитывать местоположение участка и его инфраструктуру.
  • Предсказуемость. Разработана простая формула расчета, чтобы арендаторы могли заранее планировать свои расходы.
  • Защита интересов арендаторов. Прежние условия аренды не должны ухудшать финансовое положение арендатора при нововведениях.
  • Стимулирование социальных инициатив. Для определенных видов бизнеса предусмотрены льготы.
  • Равные условия. Все арендаторы должны находиться в одинаковых условиях индивидуальные льготы недопустимы.

    • Порядок расчета арендной платы

    Арендная плата, как правило, рассчитывается на основе кадастровой стоимости (КС) участка. Формула, используемая для расчета:

    A = КС ? k

    где k коэффициент, установленный местными властями. Чтобы рассчитать арендную плату, арендатора ждут несколько шагов:

  • Определите кадастровый номер участка.
  • Узнайте актуальную кадастровую стоимость.
  • Уточните вид разрешенного использования участка.
  • Найдите нормативный акт с установленными ставками.
  • Используйте формулу для расчета годовой суммы.

    • Важно помнить о возможных ошибках, таких как неверная кадастровая стоимость или неведение изменений в законодательстве. Оперативная реакция на изменения важна для успешного ведения бизнеса, сообщает канал.

    Источник: Жизнь и закон
    Больше новостей на Adygheya-news.ru