Как разделить дом с маткапиталом в условиях развода и непогашенной ипотеки

Представим ситуацию: совместно с супругой был приобретён дом с использованием материнского капитала, общих средств и ипотечного кредита. Но вот приходит час развода, а кредит всё ещё висит, и его выплачивает лишь один из супругов. Встает вопрос: возможно ли увеличить свою долю, раз расчёты по ипотеке ведутся только на его плечах? Как правильно разобраться с имуществом, купленным на кредитные средства с государственной поддержкой, и что делать, чтобы не оказаться без ничего?

Несмотря на запутанность ситуации, она вполне решаема. В данной статье подробно рассмотрим, как осуществляется раздел имущества, купленного с применением маткапитал, в условиях ипотечной задолженности, а также что предпринять, чтобы избежать негативных последствий.

Основные правовые аспекты

Начнём с законов, которые помогут в разделе имущества:

• Семейный кодекс РФ: Всё, что супруги приобрели в браке, считается совместной собственностью (ст. 34), и подразумевается равное распределение долей, если иное не предусмотрено брачным контрактом (ст. 39).
• Общие долги (включая ипотеку) распределяются пропорционально долям в имуществе (ст. 39).
• Закон о маткапитале: средства, выделенные на улучшение жилищных условий семьи, должны оформляться в общую собственность всех её членов (ст. 10).

Можно ли делить дом, если ипотека ещё не погашена?

Несомненно, раздельный процесс возможен и необходим. Верховный суд России подтвердил, что необходимость выделения долей не требует согласия банка, даже если имущество находится в залоге.

Важно помнить:

• Раздел имущества не прекращает ипотечную ответственность.
• Новые владельцы становятся солидарными должниками, и кредитор вправе обращаться к каждому из них.

Как осуществляется раздел имущества и долгов?

Процесс делится на два этапа: разделение имущества и долгов.

Часть 1: Раздел имущества

Суд начинает с выделения долей для детей, которые должны быть определены судом, если родители не пришли к соглашению. Оставшаяся часть делится между супругами, но суд может учесть интересы детей и изменить пропорции.

Часть 2: Раздел долгов

Ипотечный долг считается общим и делится в соответствии с долями в доме. Например, если доли составляют 40% и 40% для супругов, то и оставшийся долг делится в той же пропорции.

Важно понимать, что единоличная выплата ипотеки не увеличивает долю платящего супруга в собственности, но он может требовать компенсацию с бывшего партнёра за предыдущие выплаты.

Необходимо помнить: лучше всего решить вопрос через мировое соглашение, которое учтет все нюансы и позволит избежать затруднительных судебных процессов, пишет источник.