Как защитить свои интересы при покупке квартиры: важные нюансы задатка
Поиск идеального жилья вдали от лишних забот одна из тех задач, которая может принести радость. Но что делать, если, прежде чем ваш план станет реальностью, продавец вдруг передумывает? Предположим, вы уже передали ему 500 000 рублей в качестве задатка. И вот настает день сделки, а продавец сообщает, что отказывается продолжать. Как поступить с вашими деньгами? Есть ли шанс на возмещение? Оказывается, да, но лишь при правильном оформлении задатка. Обозначим ключевые моменты, чтобы понять, в чем отличие между авансом и задатком, и какие законные механизмы можно задействовать для возврата денег.
В чем разница между авансом и задатком?
Часто люди путают термины аванс и задаток, используя их как синонимы в повседневной жизни. Однако в юридическом контексте это совершенно разные вещи. Понимание этих различий важный момент, особенно в случае недобросовестных продавцов.
- Аванс представляет собой частичную оплату будущей сделки и возвращается покупателю без дополнительных сумм, даже если сделка не состоялась. Это своего рода беспроцентный займ продавцу.
- Задаток, согласно Гражданскому кодексу, служит доказательством намерений сторон и выступает финансовой гарантией: в случае неисполнения обязательств, сумма может быть возвращена покупателю в двойном размере.
Статья 381 Гражданского кодекса: двойной возврат
Все детали по поводу задатка четко прописаны в статье 381 Гражданского кодекса РФ. Суть в том, что если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть переданную сумму в двойном размере, если в соглашении правильно обозначено, что речь идет именно о задатке.
Пример из судебной практики: покупатель передал 700 000 рублей в качестве задатка, но продавец отказался от сделки по семейным причинам. Суд, опираясь на закон, удовлетворил иск покупателя о возврате двойной суммы задатка 1 400 000 рублей.
Как правильно оформить задаток
Для успешной защиты своих прав, необходимо учесть несколько ключевых моментов:
- Полные данные сторон, включая ФИО и паспортные данные;
- Четкое указание, что сумма это задаток;
- Подробное описание объекта недвижимости;
- Цену сделки и срок подписания основного договора;
- Расписку продавца о получении задатка.
Обратите внимание на важные моменты, которые могут решить судьбу ваших средств:
- Передавайте деньги только собственнику, избегая доверенных лиц без нотариально заверенных документов.
- Проверяйте, нет ли обременений на квартире на момент передачи задатка она должна быть свободна от залога.