В 2025 году вопрос о защите прав покупателей жилья стал особенно актуальным. Несмотря на уверения застройщиков, случаи несоответствия жилых объектов заявленным характеристикам продолжают иметь место. Одним из наиболее распространенных нарушений является снижение высоты потолков, которое, согласно законодательству, представляет собой серьезное нарушение условий договора, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Правовая основа для защиты прав
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать покупателю объект с параметрами, которые соответствуют условиям договора и проектной документации. Отклонения от указанных норм, в том числе по высоте потолка, серьезно нарушают права потребителя.
Как действовать, если высота потолка меньше заявленной
Процесс защиты прав можно описать как последовательный и требует четкой документальной фиксации. Вот несколько ключевых шагов:
- 1. Не спешите подписывать акт приема-передачи. Подписание акта без упоминания недостатков означает, что вы принимаете квартиру в текущем виде, что может ограничить ваши возможности для дальнейших действий.
- 2. Проведите тщательный осмотр. Возьмите с собой рулетку для измерения, фотоаппарат для фиксации несоответствий, а также пригласите специалиста, если это возможно, для более детального анализа состояния квартиры.
- 3. Направьте официальную претензию застройщику. Если на месте проблемы не признают, напишите официальное письмо с требованием о снижении стоимости или устранении дефектов.
- 4. Закажите независимую экспертизу. Экспертное заключение поможет удостоверить факты и будет весомым аргументом в суде.
- 5. Если ничего не изменилось, подавайте иск. Вы можете потребовать возмещения затрат на устранение недостатков, а также компенсации морального вреда.
Что ждать в 2025 году?
Важно помнить, что в 2025 году продолжается мораторий на некоторые виды взысканий с застройщиков, но он не распространяется на возмещение фактических расходов на устранение недостатков. Это значит, что если вы уже предприняли меры по исправлению недостатков, вы всё еще можете требовать компенсацию через суд.
Каждая проверка квартиры — это возможность защитить свои интересы и гарантировать, что ваше новое жилье соответствует всем заявленным характеристикам. Недобросовестные застройщики должны осознавать, что легкомысленное отношение к своим обязательствам не останется безнаказанным.
