2 октября 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации принял важное решение, касающееся прав и защиты добросовестных собственников недвижимости. Это решение вынесено в рамках дела Инны Кокойло, жительницы Кирова, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
История дела: покупка квартиры с неожиданными последствиями
Ирина Кокойло в июне 2022 года купила квартиру в Ялте, но спустя год её жильё оказалось в перечне объектов, которые были переданы в собственность Республики Крым. Причина — принадлежность этой квартиры иностранным государствам или лицам, которые осуществляют недружественные действия в отношении России на дату 24 февраля 2022 года.
Кокойло обратилась в суд, указав, что не имела никаких связей с недружественными юрисдикциями и что на момент покупки квартиру нельзя было отнести к инвентарю с ограничениями. Тем не менее, все судебные инстанции отклонили её иск, аргументируя это тем, что добросовестность покупателя не имеет юридической силы в данном контексте.
Позиция Конституционного Суда: две трактовки и защита добросовестных участников
Конституционный Суд пояснил, что оспариваемые нормы можно трактовать двояко:
При выборах трактовки следует учитывать важность защиты добросовестных участников гражданского оборота. Если на момент сделки квартира не была включена в перечень, то покупатель, действующий благоразумно, не мог предвидеть негативных последствий. В таком случае утрата права собственности была бы неоправданной. Однако если объект недвижимости уже числился в списке, тогда возможность добросовестности могла бы быть оспорена.
Итоги постановления: что это значит для владельцев
В итоге, Конституционный Суд прекратил производство по вопросу проверки федерального конституционного закона, но признал другие оспариваемые нормы соответствующими Конституции России. Суд уточнил важный момент: если квартира была приобретена до её включения в список, то права добросовестного покупателя остаются в силе.
Таким образом, дело Инны Кокойло направлено на пересмотр, что открывает новое понимание для обладателей недвижимости в Крыму.
