С наступлением 2025 года на рынке ипотечного кредитования в России произошли значительные изменения, которые могут беспокоить как будущих, так и действующих заемщиков. Ожидается, что новые ограничения, внедряемые Центральным банком и правительством, повлияют на доступность жилищных займов, вызывая серьезные трудности для множества людей, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Изменения в условиях ипотеки
В этом году процесс получения ипотеки значительно усложнился, и не только из-за повышения процентных ставок. Одним из самых крупных новшеств стало увеличение первоначального взноса по льготным программам: теперь заемщикам требуется не менее 30% от стоимости недвижимости, в то время как ранее эта сумма составляла 20%. Данное изменение создает дополнительные барьеры для людей, стремящихся приобрести квартиру, ведь увеличенная сумма первоначального взноса становится еще менее доступной на фоне растущих цен и падающих доходов.
Ограничения и новые правила
Кроме того, начиная с сентября 2025 года, Центральный банк снизил макропруденциальные надбавки для ипотек на новостройки, а с октября вводит новые лимиты на кредиты для индивидуального жилищного строительства. Эти меры ведут к тому, что банки начинают ограничивать количество выданных кредитов, так как компенсация за льготные займы сократилась. Ситуация усугубляется введением новых правил, касающихся рассрочек, что делает приобретение жилья с отсроченной оплатой менее доступным. В результате, рефинансирование становится менее выгодным и сложным для заемщиков.
Проблемы для действующих заемщиков
Трудности касаются не только новых клиентов банков, но и уже существующих заемщиков. Многие надеялись на возможность рефинансирования с целью снизить ежемесячные выплаты, однако ограничения лишь усложнили этот процесс. Растущие процентные ставки приводят к тому, что выплаты становятся неподъемными для большинства семей. В некоторых случаях семьи даже вынуждены рассматривать продажу своего жилья, но из-за завышенных цен на недвижимость они сталкиваются с большими трудностями, что, в свою очередь, может оставить их без жилья и с долгами.
