Многие уверены, что если у них на руках есть договор купли-продажи, печать банка и одобрение нотариуса, то квартира написана на них навсегда. Однако юристы готовы напомнить: это так, пока никто не оспаривает сделку.
Особенно это актуально, если предыдущий владелец – человек пенсионного возраста. Тут дело не в дискриминации, а в том, что пожилые граждане могут не полностью понимать документы, которые они подписывают.
Удивительная история из практики
Представьте себе ситуацию: Марина приобретает квартиру. Продавец — активный молодой человек, документы в полном порядке, процедура проходит без сучка и задоринки. Ипотека утверждена без вопросов, сделка завершена, все отмечают новоселье.
Но спустя месяц приходит повестка: “Здравствуйте, вы проживаете в моей квартире”, — говорит бывшая хозяйка, пенсионерка. Оказалось, что несколько лет назад она подписала договор, но теперь утверждает, что не осознавала, на что соглашалась. Судебная экспертиза подтверждает наличие психического расстройства, мешавшего ей понимать последствия сделки.
Марина в смятении:
— “Но прошло же уже четыре года! Разве нельзя было обжаловать сделку раньше?”
На что суд отвечает: “Можно, но только с момента, когда человек осознал, что его права нарушены. А если он не мог это понять, отсчет начинается с того момента, когда ему объяснили ситуацию”.
Итог? Квартиру у Марины забирают.
В чем скрывается опасность
На первый взгляд, все выглядело идеально. Но был один тревожный знак: пожилая женщина продолжала жить в квартире даже после ее продажи. Новый владелец проигнорировал этот момент, и это стало его фатальной ошибкой.
Судебные инстанции защищают права уязвимых граждан, и если выяснится, что кто-то из прежних владельцев не мог отдать отчет своим действиям, сделку могут отменить даже спустя десять лет после ее завершения.
Что стоит сделать покупателю
- Проверять не только текущего собственника, но и историю квартиры и ее предыдущих владельцев.
- Обратить внимание на то, кто проживает в квартире: арендаторы, родственники или бывшие владельцы.
- Не пренебрегать юридической помощью. Эти затраты могут быть значительно меньше возможных потерь.
