Найдя идеальное жилье, некоторые решаются на приобретение лишь доли в квартире, надеясь, что это облегчит их жилищные заботы. Однако проблема начинается, когда одна из сторон не хочет делиться пространством. На первый взгляд, все кажется безобидным, но на практике такой шаг может быстро превратиться в настоящий кошмар, когда второго владельца не удается убедить о вашем праве на вселение.
Кейс из судебной практики: доля без возможности проживания
Одним из ярких примеров служит история женщины, которая купила половину однокомнатной квартиры. Ее соседкой стала другая владелица, которая не только жила в квартире, но и упрямо отказывалась впускать новую соучастницу. В результате дела дошло до суда, где суд выяснил, что единственной жилой комнаты недостаточно для удобного проживания двух собственников.
Суд учел два весомых аргумента:
Право на компенсацию: как получить деньги за бездействие
История завершилась отказом в переселении, что оставило женщину с правом собственности только на бумаге. Однако Верховный суд РФ доказал, что, хотя она и не смогла заселиться, она все-таки имеет право на компенсацию за использование своей доли. Существующая хозяйка обязана была выплачивать деньги за пользование частью жилья, поскольку фактически жила в квартире одна.
Размер компенсации определяется на основе:
- Рыночной стоимости аренды аналогичного жилья в данном районе.
- Доли в коммунальных расходах, налогах и других затратах на содержание квартиры.
Таким образом, покупая долю, нельзя забывать о рисках и о том, что, даже если вселение невозможно, есть варианты для компенсации.
Как выбрать долю без последствий: практические советы
Покупка доли — это не шутка. Вот несколько рекомендаций, которые помогут снизить риски:
