Каждый месяц собственники квартир открывают свои квитанции за ЖКУ и сталкиваются с таинственной строчкой о «содержании общего имущества». Часто суммы оказываются неожиданно высокими, и не у всех есть возможность разобраться в сложных формулировках и расчетах управляющей компании. В результате многие переплачивают, даже не осознавая этого!
С сентября 2025 года ситуация изменится благодаря разъяснениям Минстроя России, а именно письму № 57757-ДН/04. Этот документ ставит точку в многолетнем беспорядке, который царил в расчетах. Специалисты Минстроя обнаружили, что управляющие компании использовали устаревшие и порой неправомерные методы, завышая плату для собственников. Данная статья поможет разобраться в изменениях и проверить свои платежи без лишних сложностей, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что именно включает содержание общего имущества?
Чтобы понять, за что именно приходится платить, важно знать, что составляет общее имущество многоквартирного дома:
- Лестницы, лифты и межквартирные площадки.
- Коридоры, чердаки и технические этажи.
- Подвалы, имеющие инженерные коммуникации.
- Крыши и техническое оборудование.
- Инженерные системы — отопление, водоснабжение и электроснабжение.
Оплата за эти услуги — обязанность всех владельцев, пропорционально площади их квартир. Это значит, что чем больше площадь, тем больше доля.
Новые принципы расчета платежей
Письмо Минстроя навело порядок в хаосе расчетов. Теперь каждый собственник платит согласно своей доле в праве на общее имущество, что определяется как соотношение площади квартиры к общей площади всех помещений в доме.
Как произвести расчет самостоятельно?
1. Определите общую сумму, необходимую на содержание : управляющая компания обязана предоставить эту информацию.
2. Рассчитайте долю собственника, используя формулу: Доля = Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений.
3. Вычислите свой платеж: Платеж = Общая сумма на содержание ? Доля собственника.
Теперь каждый сможет проверить свою квитанцию за 5 минут: достаточно знать общую сумму на содержание дома и свою площадь. Если сумма в квитанции отличается от рассчитанной, стоит обратиться в управляющую компанию для пересчета. Закон на вашей стороне, и переплату можно вернуть, даже за прошлые периоды!
