Несмотря на привлекательность ипотечного кредитования для россиян, многие не осознают, насколько это финансовое бремя может отразиться на их будущем. На первый взгляд, заем на квартиру выглядит как простое и разумное решение, но реальность часто оказывается более суровой, чем предполагали покупатели. В 2024 и 2025 годах наблюдается рост процентных ставок, что накладывает дополнительное бремя на семейные бюджеты, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Ипотечные ловушки: скрытая цена вашей квартиры
Согласно мнениям экспертов, общая переплата по ипотечному кредиту может достигать суммы, сопоставимой с ценой двух, а то и трех квартир. Например, при займе на 25 лет и ставке 6% итоговая сумма выплат может достигать 12 миллионов рублей за квартиру, изначально стоившую 7 миллионов. Если же перспективы предполагают процентные ставки от 19% и выше, в итоге расплатиться придется уже 21–25 миллионов рублей.
Важно помнить, что это лишь часть обозначенных расходов, не включая обязательное страхование, налоги и прочие дополнительные платежи. В итоге, даже «дешевая» семейная ипотека под 6% становится долговым бременем, на протяжении многих лет обременяя финансы заемщика.
Риски и реальные проблемы заёмщиков
Несмотря на то, что задолженности по ипотекам с просрочками остаются редкостью на российском рынке, ситуация может измениться. Центробанк в 2024 году отмечал, что доля долгов с просрочками держится на уровне 0,3–0,6%. Тем не менее, для заемщиков важно контролировать свои финансовые обязательства, чтобы свести к минимуму риск потери жилья. Для этого рекомендуется, что ежемесячные выплаты не превышали 30-35% дохода семьи.
В случае, если финансовое положение меняется в худшую сторону, многие заемщики ищут поддержки у банков, надеясь на реструктуризацию долговых обязательств. Однако это требует усилий и, как правило, не гарантирует желаемых результатов. Подобное беспокойство может ввести в замешательство, создавая стресс для семейной жизни.
Регуляции и перспективы кредитования
Ситуация на ипотечном рынке в России остаётся напряженной, и многие целенаправленные меры со стороны государства призваны стабилизировать обстановку. За прошедший год общий кредитный портфель вырос на более чем 6 триллионов рублей, и среди новых сделок наблюдается рост договоров с минимальным первоначальным взносом.
Новые ограничительные меры, такие как повышение минимального взноса до 20% для программ господдержки, должны помочь снизить риски невозвратов. Однако это вызывает новые противоположные тренды: многие семьи вынуждены выбирать менее выгодные кредиты, чтобы избежать финансового краха. Будет ли ипотечный рынок и дальше оставаться под контролем, или же обострение условий грозит новым рискам — вопрос, который волнует не только экспертов, но и миллионы заемщиков.
