В 2025 году правильная оценка квартиры становится исключительно актуальной. В условиях роста числа оспоренных сделок и ужесточения требований со стороны налоговых органов, важно понимать, как избежать неприятностей и защитить свои интересы. Правильная оценка — это не просто цифра, это юридическая защита от возможных претензий со стороны банков, налоговых органов и недобросовестных покупателей, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка квартиры?
Согласно статье 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», оценка требуется в различных ситуациях:
- Ипотечные сделки: банки требуют отчет об оценке для определения залоговой стоимости.
- Наследство и дарение: необходима оценка для расчета государственной пошлины.
- Судебные споры: оценка помогает в разделении имущества, банкротстве и других юридических ситуациях.
- Налоговые цели: если цена продажи ниже кадастровой на 30%, возможны доначисления налогов.
- Сделки с недвижимостью: правильная оценка помогает избежать признания сделки недействительной.
Важно! С 2025 года ФНС усиливает проверки сделок, если квартира продается дешевле 70% от ее кадастровой стоимости.
Какие виды стоимости вам нужны?
Для продажи квартиры стоит учитывать несколько основных видов стоимости:
- Рыночная стоимость: цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке.
- Кадастровая стоимость: фиксированная данными государственными органами для расчета налогов.
- Ликвидационная стоимость: цена, по которой квартира может быть реализована в кратчайшие сроки, часто ниже рыночной.
Основные подходы к оценке
Для эффективной оценки квартиры в 2025 году можно использовать несколько подходов:
- Сравнительный подход: анализ цен на аналогичные квартиры — наиболее популярный метод.
- Затратный подход: расчёт стоимости на основе расходов на восстановление или строительство объекта.
- Доходный подход: используется для оценки потенциальных доходов от аренды квартиры.
Рекомендуется применять не менее двух подходов для повышения точности полученных данных и избегания недоразумений.
