В одном из многоквартирных домов произошло неприятное событие: управляющая организация сняла с эксплуатации подъемные платформы для инвалидов. Ситуация усугубилась отказом от проведения общего собрания собственников, что привело к жалобе в Госжилинспекцию (ГЖИ), сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Демонтаж подъемных платформ стал причиной конфликта
В многоквартирном доме было установлено шесть подъемных платформ, которые являются частью общего имущества. Когда срок их эксплуатации истек, управляющая компания попыталась собрать общее собрание собственников для обсуждения возможности замены или модернизации оборудования. Однако собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.
Не дождавшись согласия от жильцов, управление решило снять платформы, чтобы избежать рисков для безопасности. Организация скорректировала плату за содержание, исключив стоимость обслуживания снятого оборудования. Но такая инициатива вызвала недовольство у собственников, один из которых подал жалобу в ГЖИ.
Госжилинспекция вынесла предупреждение управляющей компании
ГЖИ провела проверку и пришла к выводу, что управляющая компания допустила серьезные нарушения. Во-первых, было выявлено, что организация не приняла необходимых мер для обеспечения доступности жилья для инвалидов, что противоречит требованиям законодательства. Во-вторых, управляющая компания изменила условия договора управления без согласия собственников, что также является нарушением.
ГЖИ настоятельно рекомендовала управляющей компании собраться еще раз для обсуждения данной ситуации. Однако управляющая организация отказывалась признать проблемы и подала иск в суд, чтобы оспорить предостережение.
Суд подтвердил нарушения управляющей компании
Суд первой инстанции, рассматривая данный случай, отметил, что оборудование для инвалидов — это часть общего имущества, и любые изменения в его составе должны утверждаться собственниками. Суд также указал, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила перечень услуг и размер платы без соответствующего решения общих собраний.
В результате управляющая компания была признана нарушителем, что подтвердило законность предостережения ГЖИ. Суд подчеркнул, что отсутствие кворума на собрании не освобождает управляющую компанию от ответственности. Инстанция отметила, что незначительные нарушения могут быть предостережениями, но в этой ситуации было установлено грубое несоответствие требованиям законодательства.
Таким образом, управляющей компании было четко показано, что для обеспечения прав людей с инвалидностью необходимо вовлекать собственников в принятие решений, а не действовать в одностороннем порядке.
