С начала 2026 года дарение недвижимости стало обязательным нотариальным процессом. Это нововведение призвано снизить уровень мошенничества, однако эксперты в области real estate высказывают множество сомнений относительно его эффективности. Тем не менее, дарение квартиры связано не только с рисками мошенничества, но и с другими подводными камнями, о которых важно знать как дарителям, так и одаряемым, сообщает канал "Юридические тонкости".
1. Невозможность отмены дарения
Первый серьезный риск заключается в том, что после дарения квартира фактически переходит в собственность нового владельца, и вернуть её обратно становится практически невозможно. Исключения составляют лишь редчайшие ситуации, такие как угроза жизни или здоровью дарителя или его семьи, либо отмена дарения в случае смерти одаряемого с переживанием дарителя (статья 578 Гражданского кодекса РФ). Даже если даритель сохранит право на пожизненное пользование квартирой, нет никаких гарантий, что одаряемый не решит её продать или не пустит туда посторонних жильцов.
2. Риск судебных разбирательств
Ситуация может осложниться, если даритель после подписания соглашения изменит своё решение и откажется регистрировать переход прав собственности. В таком случае одаряемый имеет право обратиться в суд, чтобы установить свои права на жильё. На практике это приводит к длительным и дорогим судебным процессам, и единственным выходом для дарителя становится попытка оспорить сделку в суде.
3. Налоговые последствия и правовые ловушки
Дарение квартиры может повлечь за собой налоговые обязательства, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. В таких случаях одаряемому придётся уплатить налог на доходы физических лиц, что может существенно увеличивать финансовую нагрузку. Ставка налога теперь составляет 13% на кадастровую стоимость до 2,4 миллиона рублей и 15% на сумму, превышающую этот лимит (пункт 1.1 статьи 224 НК РФ).
Дополнительно, дарение может быть отменено, если будет установлено, что сделка была прикрытой, например, для избежания уплаты долгов. В таких ситуациях суд может признать дарение недействительным, что также связано с правовыми последствиями и рисками для дарителя.
