Миф о том, что ипотечное кредитование доступно только молодым, уходит в прошлое. Пенсионеры также имеют реальный шанс получить ипотечный кредит, хотя банки устанавливают определенные условия. Изучив детали, можно разбавить яркие краски ипотечных решений для граждан старшего возраста, пишет канал "Сделка.рф для девелоперов".
Возрастные рамки: как банки определяют границы
На законодательном уровне не устанавливаются возрастные ограничения для получения ипотеки, но сами банки могут учитывать свои собственные критерии. В большинстве случаев максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита варьируется от 60 до 75 лет. Чем старше клиент, тем меньше срок, в течение которого ему необходимо расплатиться с банком.
Доход: ключевой фактор одобрения
При рассмотрении ипотечной заявки банки акцентируют внимание не только на возрасте заемщика, но и на его доходах. Государственная пенсия воспринимается как стабильный источник дохода, но для одобрения крупного кредита этого вполне может не хватить. В случае низкого дохода могут потребоваться следующие варианты:
- Привлечение co-заемщика, чаще всего молодого родственника;
- Дополнительные источники дохода: аренда недвижимости, работа или бизнес;
- Увеличенный первоначальный взнос для снижения суммы кредита.
Страхование и гибкость условий
Банки требуют, чтобы срок ипотеки был таким, чтобы заемщик имел возможность закрыть кредит до достижения условленного возраста. Например, если кредитор ставит планку на уровне 70 лет, а заемщику на момент оформления 65, максимальный срок займа составит 5 лет. Кроме того, обязательным условием практически всегда является страхование жизни, что может привести к увеличению ежемесячных платежей, однако без него многие банки могут отказать в кредитовании.
Некоторые финансовые учреждения предлагают льготные условия для пенсионеров, если, например, пенсия поступает на счет в той же банке или если заемщик может выделить значительный первоначальный взнос. Важно заметить, что наличие государственных льгот или статуса военнослужащего также может сыграть роль в получении более выгодных условий.
Перед тем, как принять окончательное решение, стоит тщательно сопоставить предложения разных банков — условия могут сильно разниться, и это может стать решающим фактором для получения ипотечного кредита.
