Получив ключи от новой квартиры, многие испытывают радость, которая вскоре может уступить место недоумению. Первая квитанция за коммунальные услуги часто вызывает удивление: как же так, в пустом помещении и без ремонта уже выставляют счета за сотни или тысячи рублей? Застройщики и управляющие компании иногда используют незнание новоселов, включая в счета спорные позиции. Рассмотрим, как защитить свои финансы и рационально сэкономить, используя четыре законных метода.
1. Принятие квартиры: защитите свои финансовые интересы
Первое, на что следует обратить внимание, — это момент подписания акта приема-передачи. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанности по оплате коммунальных услуг возникают только после того, как вы подписали акт приема квартиры.
- Проверка на этапе приемки: Важно тщательно осмотреть квартиру, выявляя все недостатки. Основное внимание следует уделять критическим недостаткам, которые могут повлиять на функциональность жилья. Например, отсутствие отопления или других систем жизнеобеспечения позволяет отказаться от подписания акта.
- Устранение мелких недостатков: Если обнаружены небольшие дефекты, не мешающие проживанию, можно подписать акт при наличии перечисления всех недостатков. С этого момента будут начисляться коммунальные платежи, однако застройщик обязан устранить недочеты в определенный срок.
2. Перерасчет за временное отсутствие
Многие новоселы сталкиваются с проблемой, когда после покупки квартиры они не могут сразу в неё въехать из-за длительного ремонта. Закон позволяет запросить перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия в квартире, но с определенными условиями, указанными в правилах по предоставлению коммунальных услуг.
- Услуги для перерасчета: Возможно получить перерасчет по газоснабжению (при использовании газа только для плиты), вывозу ТКО (при отсутствии раздельного сбора), водоснабжению и электричеству при наличии нулевых показаний индивидуальных счетчиков.
- Документы для перерасчета: Заявление должно быть подано до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Важно предоставить доказательства вашего отсутствия, такие как проездные документы или справки.
3. Учет отопления: ваше право на правильные расчеты
Современные новостройки обычно оснащаются индивидуальными тепловыми счетчиками. Если управляющая компания отказывается учитывать их показания, это является незаконным. Конституционный Суд РФ подтвердил, что при наличии технической возможности и исправного оборудования собственники имеют право платить по факту потребления.
При начислении отопления не по счетчику, необходимо:
При покупке квартиры важно сохранять бдительность и следить за законностью начислений. С соблюдением этих простых советов новоселы могут избежать неприятных финансовых неожиданностей и максимально эффективно управлять своими расходами, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
