Ситуация на рынке ипотеки усложняется. Представьте, что вы купили квартиру, два года исправно оплачиваете ипотеку, а затем сталкиваетесь с необходимостью переезда или временной командировки. Вы хотите сдать ее в аренду, чтобы покрыть хотя бы часть платежей, но вскоре понимаете, что согласно условиям договора, это невозможно без согласия банка.
Так выглядит реальность в 2026 году: ваше жилье, по сути, ещё не принадлежит вам, а контролируется банком, который ограничивает ваши права. Однако, 11 февраля 2026 года, лидер «Справедливой России» Сергей Миронов выступил с предложением к Центробанку — отменить хори на аренду ипотечных квартир.
Что происходит с банковским контролем?
На сегодняшний день многие банки активно обновляют условия ипотечных договоров, вводя жесткие ограничения на аренду. Долгое время подобные ограничения не беспокоили заемщиков, но ситуация изменилась.
Почему банки вводят новые ограничения?
- Наказание за аренду без согласия: штрафы, повышение ставки до 25%, требование досрочного погашения кредита.
- Сложности с страховкой: если квартира отправляется в аренду без разрешения, это приводит к отказам со стороны страховых компаний.
- Усложнение процедуры реализации залога: в случае неплатежей, банк сталкивается с проблемами выселения арендаторов.
Таким образом, банки защищают свои интересы, а заемщики становятся заложниками ситуации.
Что предлагает Миронов?
Основные идеи его инициативы включают:
Миронов подчеркивает, что заемщики не должны быть жертвами произвола банков, так как они уже безопасили свои квартиры.
Судебная практика и противоречивые мнения
На данный момент существуют противоречия в судебной практике. Банки усилили контроль за ипотечными договорами, что привело к ряду судебных разбирательств. Например, случай с москвичом, который столкнулся с перерасчетом ипотеки после заявления арендатора о неоправданных платежах. В результате, его ставка значительно возросла.
Эксперты разделились на две группы: одни утверждают, что проверка действительно ужесточилась, другие же уверены, что это лишь «страшилки». Тем не менее, заемщики должны быть осторожны и внимательно следить за изменениями в своих договорах.
Важно помнить: ваше жилье будет вашим лишь после последнего платежа. А до этого момента, необходимо обращаться в банк за согласованием всех действий.
