Проблемы с оплатой коммунальных услуг между наследниками — явление распространенное, и, как показывает практика, чаще всего возникает в ситуациях, когда наследство передается по закону. К сожалению, отсутствие завещания лишь усложняет процесс, но не меняет прав на наследство. Неплатежи одного из совладельцев не лишают его прав на полученное имущество, однако существуют другие способы побудить неряшливого родственника к выполнению своих обязательств.
Недостойные наследники: когда это возможно?
Существуют основания для признания наследника недостойным (по статье 1117 Гражданского кодекса РФ), однако такие случаи крайне редки и требуют весомых доказательств. Например, наследнику может быть отказано в праве на наследство, если он совершил противозаконные действия по отношению к наследодателю или другим наследникам с целью расширения своей доли. Наиболее распространенной причиной, такой как неуплата коммунальных платежей, к этому основанию не относится.
Обязанности наследников по оплате счетов
После вступления в наследство каждый из собственников обязан заботиться о содержании имущества в соответствии с установленной долей (статья 210, 249 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с Жилищным кодексом РФ:
- Статья 30, часть 3 обязывает владельца жилого помещения нести ответственность за его содержание.
- Статья 153 требует своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как действовать, если один из наследников отказывается платить?
Если наследник отказывается выполнять свои обязательства по оплате, можно прибегнуть к судебным мерам. Эффективным шагом станет разделение лицевых счетов. Для этого необходимо подать заявление в суд с целью определения порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья. Как только суд удовлетворит просьбу, у каждого собственника появится отдельный лицевой счет, что позволит избежать дальнейшей финансовой нагрузки на других наследников.
Эти споры рассматриваются районными судами, так как имеют отношение к наследственному праву (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012). Также можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о разделе счетов: даже если вам откажут, это станет дополнительным аргументом в суде.
Если ситуация критична, и другие наследники не могут дождаться решения суда, можно предложить «неплатежеспособному» наследнику выкупить его долю или инициировать процесс ее выкупа через суд, если доля незначительна (статья 252 Гражданского кодекса РФ).
