В многоквартирных домах вопросы предоставления услуг, таких как работа консьержа, нередко превращаются в настоящие споры. Один из недавних примеров иллюстрирует, как индивидуальный предприниматель, владеющий офисом с отдельным входом в здании, оказался удивлённым, получив счёт от управляющей компании за услуги консьержа. Несмотря на то, что он не использует общий подъезд, решения суда последовательно поддержали необходимость оплаты таких услуг всеми собственниками, в том числе и коммерческими.
Общее собрание собственников: ключевые решения
Жители дома собрали общее собрание, на котором были утверждены важные решения:
- Установка системы видеонаблюдения для повышения безопасности;
- Нанятие консьержей для обслуживания подъездов;
- Оплата за консьержа была установлена в виде фиксированной ежемесячной суммы для каждой квартиры, без учёта площади.
Постепенно управляющая компания начала пересчитывать плату, включая её в счета даже для владельцев нежилых помещений, исходя из их квадратуры. Оказалось, что решение собрания было обязательным, и его оспаривание в суде не состоялось.
Позиция владельца нежилого помещения
Предприниматель, получивший счет, отказался платить, аргументируя свою позицию тем, что:
- Консьерж не входит в минимально предусмотренные услуги;
- Его офис находится вне подъезда и не обслуживается консьержами;
- Он не должен нести расходы на услуги, которые ему не предоставляются.
Однако судебные инстанции, включая Верховный Суд, поддержали управляющую компанию, подтвердив, что участие в расходах по содержанию общего имущества необходимо для всех собственников, независимо от того, как они используют свои помещения.
Обязательство всех собственников
Согласно жилищному законодательству, все владельцы помещений, включая коммерческие, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. Это касается всех услуг, назначенных большинством на общем собрании, и даже если не все собственники пользуются услугами непосредственно. Суд указал, что наличие отдельного входа не освобождает от ответственности за общие расходы, так как собственник продолжает быть частью общего имущества. Услуги консьержа рассматриваются как элемент комплексного обслуживания, обеспечивающего защиту и порядок в доме.
Таким образом, важно помнить: участие в финансировании общественных услуг — это не просто обязанность, а элемент солидарности всех собственников, стремящихся к созданию комфортной жизни в их общем доме.
