В астре законопроекта № 53-КГ25-8-К8, Верховный суд Российской Федерации сделал важное заявление, касающееся прав заемщиков и коллекторов. Дело касается двух красноярских женщин, которые в 2014 году оформили ипотечный кредит в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году сумма долга с учетом процентов и различных сборов возросла свыше 7,7 миллионов рублей.
Реализация залогового жилья
В результате финансовых трудностей, жилье женщин было реализовано на торгах, однако вырученной суммы оказалось недостаточно для полных расчетов по долгам. Тем не менее, право требования долговой суммы перешло к коллекторскому агентству, которое потребовало увеличить сумму непогашенного долга на 991 тысячу рублей, ссылаясь на инфляцию с 2018 по 2023 год. Интересно, что на первых этапах все три судебные инстанции удовлетворили запрос коллекторов.
Решение суда и его последствия
Однако, Верховный суд в своем определении от 12 августа 2025 года указал, что продажа залогового имущества окончательно прекращает финансовые обязательства заемщика перед кредитором, даже если вырученная сумма не покрывает весь долг. Суд подчеркнул, что обязательства прекращаются в момент продажи, а не с учетом последующей выплаты остатков, что опирается на Федеральный закон «Об ипотеке» и Обзор судебной практики.
Суд также напомнил, что индексация является компенсацией за отсутствие своевременного исполнения судебного акта и может быть применена только после фактического исполнения решения, будь то частично или полностью. Поскольку обязательства были прекращены в 2020 году, у коллекторов не осталось оснований для начисления индексации.
Новые правила для коллекторов
Кроме того, Верховный суд отметил, что новый кредитор, в данном случае коллектора, не может иметь более широких прав, чем первоначальный кредитор — банк. Также.themе термином "индексация", подчеркнув, что коллекторы пропустили обработку заявлений о ней в соответствии с установленными процессуальными сроками.
Такое решение Верховного суда создает важный прецедент, защищая людей от бесконечных требований после потери залога, и усиливает принцип завершенности финансовых обязательств через реализацию залогового имущества.
