В России многоквартирные дома, особенно постройки советской эпохи, часто оборудованы мусоропроводами. Однако в последние годы всё чаще слышны призывы жильцов: "Нужно заварить этот мусоропровод!" Причины — неприятные запахи, грязь, грызуны и антисанитария. Некоторые управляющие компании идут навстречу и закрывают загрузочные клапаны. Но насколько легальны такие действия? Кто имеет право решать, будет ли мусоропровод работать, и кто несет ответственность за его демонтаж?
Общее имущество: мусоропровод
Согласно статьям Жилищного кодекса РФ, любое оборудование, которое обслуживает несколько квартир, относится к общему имуществу собственников. Это касается и мусоропроводов. Все составляющие — шахты, клапаны, вентиляторы — являются совместной собственностью жильцов, а не управляющей компании или местной администрации.
Важно: нельзя просто закрывать клапан на своем этаже без согласия остальных собственников. Это будет считаться нарушением.
Кто принимает решение о закрытии мусоропровода?
Право решать судьбу мусоропровода принадлежит только общему собранию собственников жилья (ОСС). Управляющая компания не вправе принимать такие решения по своему усмотрению, даже если к ней поступают жалобы. Это считается самоуправством.
Чтобы закрыть мусоропровод, необходимо:
- Собрать общее собрание (очно или заочно);
- Вынести вопрос на голосование;
- Получить согласие простого большинства (более 50% голосов всех собственников).
После принятия решения управляющая компания должна:
- Заварить или закрыть загрузочные клапаны;
- Перестать начислять плату за содержание мусоропровода;
- Обеспечить альтернативный способ вывоза мусора (например, контейнерная площадка).
Ответственность за закрытие мусоропровода
Заваривание клапанов — это определенные расходы, которые должны покрываться:
- За счет общедомовых средств, если решение было принято на собрании;
- Дополнительными взносами, если требуется более серьезное переоборудование.
Жители не обязаны платить из собственного кармана, если решение было принято коллективно. Однако нельзя требовать от управляющей компании закрыть мусоропровод без соответствующего протокола общего собрания.
Еслимусоропровод будет заварен без решения ОСС, жильцы имеют право подать в суд на управляющую компанию, и последняя может быть оштрафована или вынуждена вернуть систему в рабочее состояние. Если закрытый мусоропровод продолжает обременять жильцов платой за его содержание, они могут требовать перерасчет.
