Покупка квартиры — важный шаг, который требует внимательной подготовки, особенно на вторичном рынке. Часто люди выбирают новостройки, опасаясь рисков, связанных с покупкой жилья, которое уже имело своих владельцев. Однако это не означает, что сделки на вторичном рынке неизбежно ведут к проблемам. Основное — тщательно проверить юридическую чистоту и надежность сделки, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Обязательные проверки
Существуют обязательные проверки, которые следует провести перед тем, как завершить сделку:
- Проверка продавца: Важно удостовериться в отсутствии долгов и залогов, а также в чистоте прав на имущество.
- Проверка квартиры: Необходимо выяснить, нет ли обременений, и какие права на недвижимость есть у нынешнего владельца.
Кроме стандартных проверок, в 2025 году появились новые инструменты, которые помогут избежать неприятных ситуаций.
Новые источники информации
Во-первых, стоит обратиться к Реестру повесток Российской Федерации. Этот реестр содержит данные о военнообязанных гражданах, которые могут столкнуться с юридическим запретом на проведение сделок с недвижимостью, если не явятся в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки.
Таким образом, если продавец оказывается в этом реестре, это может стать преградой для успешной сделки. Поэтому рекомендуется запросить актуальную выписку из Реестра у продавца.
Проверка на алиментные задолженности
Во-вторых, полезно проверить Реестр должников по алиментным обязательствам. Этот доступный ресурс на сайте ФССП может дать представление о финансовом состоянии продавца. Важно убедиться, что у потенциального продавца нет долгов, которые могут повлиять на его возможности выполнения обязанностей по сделке.
Проверка в этом реестре может стать дополнительной гарантией безопасности, особенно если в общем банке данных отсутствует информация о долгах. Одна из таких ситуаций может означать, что продавец уклоняется от выплат, но его долг все еще остается.
