Отмена бумажных свидетельств о праве собственности, произошедшая несколько лет назад, породила новый виток мошенничества с жилой недвижимостью. В последнее время участились случаи, когда злоумышленники используют разные схемы, чтобы незаконно переоформить квартиры на свое имя. Порой всё доходит до абсурда: собственник сдает жилье, а вскоре обнаруживает, что его квартира уже продана посторонними лицами. Далее приведем два типичных примера из судебной практики, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданный сюрприз в квитанции
Получая привычные квитанции на оплату коммунальных услуг, можно наткнуться на тревожную новость: в графе «собственник» указан совершенно посторонний человек. Так произошло с одной из жительниц Липецкой области. Она обнаружила в своей квитанции новое имя и, явно встревожившись, решила разобраться в ситуации. Заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), она выяснила, что ее квартира действительно зарегистрирована на другого человека, однако никаких согласий на продажу или дарение этой квартиры она не давала.
Состояние дел привело владельца к обращению в полицию. В ходе расследования стало понятно, что право собственности на ее жилье оформлено на основании поддельного свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом из другого региона. Поскольку сама женщина была жива и не имела родственников с новым «наследником», ситуация приобрела криминальный оттенок.
Квартиросъемщик стал продавцом
Второй случай демонстрирует другую распространённую схему. Мужчина приобрёл квартиру в новостройке и доверил заботу о ней своей матери. Она решила сдать жилье. Сначала всё шло хорошо, жильцы соблюдали условия договора, платежи поступали вовремя. Однако вскоре один из арендаторов неожиданно пропал, перестав отвечать на звонки. Пришедшая на место мать столкнулась с незнакомкой, утверждавшей, что она является новой хозяйкой квартиры и показывает документы на право собственности.
Проверка в Росреестре подтвердила смену собственника: квартира была официально продана другому лицу. Выяснилось, что исчезнувший квартиросъемщик подделал паспорт и документы, что стало основанием для его мошеннической деятельности. После этого владелец квартиры подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной.
Как защитить свою собственность
Чтобы избежать подобного сценария, владельцам недвижимости рекомендуется зарегистрировать свои электронные адреса в ЕГРН. Это позволит получать уведомления о любых регистрационных действиях с их имуществом. При малейших подозрениях у собственников появится возможность быстро реагировать и защищать свои права, предотвращая мошенничество.
