В 2025 году становится всё более актуальной тема включения объектов недвижимости в перечень Постановления Правительства РФ № 700. Для владельцев эта ситуация может оказаться двоякой: некоторые видят в этом возможность для обновления своих объектов и получения компенсации, другие же тревожатся о возможных негативных последствиях. Законодательство, регулирующее эту область, определяет, какие сооружения могут быть реконструированы или снесены в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), пишет Дзен-канал "Первое бюро оценки и экспертизы".
Что такое перечень 700 ПП?
Перечень, создаваемый в соответствии с Постановлением № 700, представляет собой список тех объектов, которые подлежат реконструкции или сносу с целью улучшения городской инфраструктуры. Основная задача данной инициативы — это модернизация городской среды, замена устаревшего жилого фонда и более эффективное использование земельных ресурсов.
Список формируется в процессе разработки проекта планировки территории (ППТ). Причинами попадания объектов в перечень могут быть:
- Физический износ, при котором здание или сооружение оказываются признанными аварийными.
- Градостроительная necessity, например, необходимость строительства новых транспортных развязок или жилых комплексов.
- Несоответствие современным нормам и стандартам, которые требуют повышения безопасности и комфорта.
Преимущества для собственников: как извлечь выгоду
Включение недвижимости в перечень не всегда является плохим знаком. При грамотном подходе это может стать шансом для собственников:
- Компенсация: Если ваше здание подлежит сносу, включение в перечень открывает путь к получению рыночной компенсации. Независимая оценка поможет обеспечить адекватную стоимость вашей недвижимости.
- Новые возможности: В некоторых проектах предусмотрена не только реконструкция, но и предложение нового жилья взамен старого, что позволяет улучшить свои жилищные условия.
- Развитие района: Программы КРТ увеличивают привлекательность района за счёт создания новых объектов инфраструктуры, таких как школы, парки и сферы обслуживания, что также способствует росту стоимости недвижимости.
Какие действия предпринять
Чтобы инициировать включение своего имущества в перечень 700 ПП, собственнику стоит учесть несколько важных шагов:
- Обратиться в местные власти с заявлением о включении вашей собственности в перечень, указав причины, такие как техническое состояние здания.
- Подготовить весь необходимый пакет документов, включая технические заключения и правоустанавливающие документы.
- Участвовать в публичных обсуждениях, где можно представить свои аргументы и следить за процессом принятия решений.
