12 сентября 2025 года Банк России анонсировал очередное снижение ключевой процентной ставки — на этот раз до 17% годовых. Это уже третье снижение подряд за последние месяцы, что подчеркивает готовность регулятора действовать в условиях меняющейся экономической ситуации и замедляющейся инфляции.
Что стоит за решением Центробанка?
Эксперты выделяют несколько причин такого шага:
- Замедление инфляции. Рост цен стал менее резким, что позволяет вернуться к более мягкой экономической политике.
- Стimulation кредитования. При ставках, выше 18–20%, доступность ипотеки и других кредитов заметно снижается.
- Стабилизация экономики. Жесткие меры, принятые ранее, начали показывать результаты, и Центробанк готов сделать шаги в сторону смягчения.
Как это повлияет на рынок ипотеки?
Хотя снижение ключевой ставки на 1% звучит обнадеживающе, специалисты предупреждают, что немедленного падения ипотечных ставок ожидать не следует. Банки обычно проявляют осторожность и учитывают риски, что означает, что ставки по ипотеке могут снизиться лишь на 0,5–1 процентных пункта в ближайшие месяцы.
- Обычная ипотека. Рыночные ставки остаются высокими, около 20% и выше, так как банки не спешат снижать процентные расценки на кредиты.
- Льготные программы. Программы материнского капитала и государственные субсидии могут продемонстрировать более заметное снижение, делая условия для покупателей более привлекательными.
Рынок жилья и покупатели
Снижение ставки, скорее всего, вызовет оживление спроса на жилье. Покупатели, которые откладывали покупки, могут вновь вернуться на рынок, особенно те, кто рассчитывает на льготные ипотечные программы. Однако ожидать резкого падения цен не стоит. Высокие затраты на строительство будут сдерживать существенное снижение цен, и девелоперы скорее предложат различные акции и рассрочки.
Важно помнить, что в Москве и Санкт-Петербурге эффект от снижения ставки будет менее выражен, так как эти рынки уже насыщены, а цены остаются высокими. В то же время, в регионах, где стоимость квадратного метра ниже, даже небольшое снижение ипотеки может стимулировать активность покупателей.
