Представьте себе: после долгого рабочего дня приходит домой, а там — затопление. Лопнувший вентиль на трубе уже успел устроить настоящий хаос, затопив не только вашу квартиру, но и соседей снизу. Первая реакция: паника и страх о том, что придется покрывать все убытки. Но, начиная с 2025 года, ситуация радикально изменилась. По новой позиции Верховного суда РФ, за такие аварии теперь чаще всего отвечает не собственник жилья, а управляющая компания. Узнаем, почему это так и как защитить свои права, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как изменилась ответственность за потопы
Ранее существовало строгое, но довольно жесткое правило, прописанное в пункте 35 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354). Если гражданин сам менял сантехнику или вносил изменения в инженерные системы без согласования с управляющей компанией, он полностью отвечал за последствия, включая затопления.
Логика была проста: не согласовал — отвечаешь сам. Управляющая компания могла легко отказать в возмещении ущерба, сославшись на действия собственника.
Однако теперь, как показала практика, включая определения Верховного суда, ответственность теперь ложится на управляющую компанию. Действует презумпция вины УК.
Что подразумевается под презумпцией вины УК?
Эта концепция предполагает, что управляющая компания несет ответственность за безопасность и работоспособность всего общедомового оборудования. Если происходит авария, доказать свою невиновность должна именно УК.
Компании нужно подтвердить в суде, что инцидент произошел исключительно по вине собственника, например, из-за установки нестандартного оборудования или грубого механического воздействия. В отсутствии таких доказательств ущерб будет возмещен управляющей компанией.
Пример: вентиль как проблема УК, а не собственника
Рассмотрим реальный случай, который дошел до Верховного суда. В квартире сорвался вентиль на стояке с холодной водой, что хватила в жилье соседей снизу. Пострадавшие потребовали компенсацию от управляющей компании, однако та отказалась, ссылаясь на самовольную замену вентиля собственником квартиры.
Решение суда было однозначным:
- Вентиль относится к общедомовому имуществу. УК обязана следить за его состоянием и проводить своевременные проверки.
- Управляющая компания должна доказать свою невиновность. Так как УК не смогла представить необходимых доказательств, она должна компенсировать убытки.
Таким образом, управляющая компания не обеспечила качественное содержание общего имущества и, соответственно, несет ответственность за ущерб.
