В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» обсудили актуальные вопросы, касающиеся финансирования замены оборудования в крышных котельных и перерасчетов, связанных с остановкой лифтов, находящихся на капитальном ремонте. В этом контексте управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) столкнулись с важными задачами, требующими решения, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчёт при наличии повреждений на ИПУ
Часто возникает вопрос: имеет ли право управляющая компания на перерасчет за жилищные услуги, если во время проверки приборов учета (ИПУ) обнаруживаются поврежденные пломбы? По правилам, установителям ИПУ следует защищать оборудование от несанкционированного вмешательства. Повреждение пломбы трактуется как нарушение, и в таких случаях СНиП требуется составление акта.
Перерасчет возможен, если ИПУ установлен в недоступном для третьих лиц месте. Компании должны уведомлять потребителей о дополнительных начислениях и документировать свои действия. Период перерасчета начинается с даты установки пломбы, но не ранее последней проверки, с возможностью ретроактивного учета не более трех месяцев до обнаружения проблемы. Расчёт строится на основе норматива потребления с коэффициентом 10.
Финансирование капитального ремонта
Управляющие компании могут использовать средства фонда капитального ремонта для замены оборудования крышных котельных, если это предусмотрено региональными нормативными актами. Список услуг и работ по капитальному ремонту определяется с учетом рекомендаций Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Если собственники жилья проголосовали за увеличение взносов выше минимума, эти средства могут быть использованы на различные цели в рамках капитального ремонта. Однако если минимальный взнос установлен и информации о возможности замены оборудования нет, сделать такую замену за счет фонда невозможно.
Перерасчет при ремонте лифтов
Вопрос об обязательности перерасчёта за содержание общего имущества возникает, когда часть лифтов отключена на капитальный ремонт. Управляющая организация отвечает за качественное обслуживание и осмотр всех технических устройств.
Хотя стоимость услуг по содержанию общего имущества включает в себя работы по лифтам, любой длительный простой может стать основанием для перерасчёта. Производимые работы не должны выходить за рамки допустимых сроков, и если они будут нарушены, управляющая компания должна провести перерасчет для всех собственников, даже если подъезды частично функционируют.
Таким образом, управляющие компании должны постоянно следить за состоянием ИПУ и лифтов, чтобы своевременно принимать меры по перерасчетам и обеспечению надлежащего уровня услуг для жильцов.
