Правовые тонкости: как превратить служебное жилье в собственность в 2025 году

7 октября 2025, 11:16

Служебное жилье: законодательные аспекты и возможности

Жилищный кодекс Российской Федерации не оставляет много шансов для арендаторов служебного жилья. В соответствии со статьей 92, такие помещения относятся к специализированному фонду и не подлежат приватизации по стандартным процедурам. Однако существуют определенные обходные пути, которые позволяют изменить статус жилья, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Согласно Федеральному закону №1541-1, приватизация становится возможной, если служебное жилье передается муниципалитету и исключается из специализированного фонда. Кроме того, согласно статье 7 Федерального закона №189, права арендаторов сохраняются даже при смене владельца жилого фонда. Однако с 2025 года суды становятся более строгими: приватизация квартир, переведенных в муниципальную собственность после 1 января 2023 года, может быть отклонена без одобрения федеральных органов.

Кто может рассчитывать на приватизацию?

Есть несколько категорий людей, которые имеют больше шансов на успех в этом вопросе:

Сотрудники ликвидированных госучреждений. Они могут рассчитывать на автоматический переход квартир в муниципальную собственность, что открывает путь к приватизации.
Бюджетные работники с 10-летним стажем. Врачи, учителя и госслужащие получают возможность перевести свои квартиры в социальный найм при пенсионном или инвалидном увольнении.
Военные с выслугой от 20 лет. Условия приказа Минобороны позволяют им приватизировать жилье в менее формализованном порядке, особенно если служба проходит в отдаленных районах.
Члены семей умерших нанимателей. В таких случаях жилье может быть сохранено за родственниками при отсутствии другого жилья.

Этапы Privatization: от заявки до регистрации

Чтобы изменить статус служебного жилья, арендаторы должны пройти несколько этапов:

Проверка статуса жилья. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить, есть ли отметка о специализированном фонде.

Исключение из специализированного фонда. Подготовьте заявление и документы, подтверждающие ваш стаж работы и статус жилья, и направьте их в администрацию.

Заключение договора социального найма. После перевода жилья подайте пакет документов в Департамент имущества, включая паспорт всех проживающих.

Приватизация. Соберите необходимые документы для регистрации права собственности, включая технический паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.

Эти шаги могут показаться сложными, но знание правовых возможностей и требований повышает шансы на успех. С каждым годом условия меняются, и важно быть в курсе последних изменений законодательства.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.