2025 год приносит новые реалии на рынок недвижимости, и вопрос покупки или продажи квартиры, полученной в дар, становится особенно актуальным. Важно помнить о некоторых особенностях, которые могут существенно повлиять на сделку.
Стандартная процедура продаж
Первое и, возможно, самое важное: процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной купли-продажи другой недвижимости. Оба участника сделки — продавец и покупатель — должны подготовить договор купли-продажи и акт приема-передачи. В большинстве случаев нотариус не требуется, за исключением ситуации, когда в праве собственности есть доля, принадлежащая ребенку — в таком случае нотариальное оформление обязательно.
Право пользования и жильцы
При продаже квартиры, полученной в дар, существует важное условие: указание на граждан, которые сохраняют право пользования этим жильем после сделки. Обычно такие граждане отсутствуют. Однако в каждом третьем случае возможно, что жильцы могут остаться. Покупая такую квартиру, новый собственник не сможет выселить их даже через суд, так как право проживания сохраняется за дарителем или другими упомянутыми лицами по договору. Поэтому потенциальным покупателям стоит запросить у продавца копию договора дарения, чтобы убедиться в наличии любого возможного правообладателя.
Налогообложение при продаже
Вторая ключевая деталь касается налога на доходы физических лиц. Согласно общему правилу, при продаже недвижимости необходимо подать декларацию и уплатить налог в размере 13% от суммы, полученной от покупателя. Однако для подаренных квартир имеются исключения. Если владели квартирой более трех или пяти лет, в зависимости от семьи дарителя, налог платить не нужно. В противном случае можно применить налоговый вычет, позволяя уменьшить сумму налога, например, путем учета расходов на приобретение квартиры. Это позволяет минимизировать финансовые потери и избежать излишней бюрократии.
Эти особенности являются ключевыми для успешного совершения сделок с недвижимостью, полученной в дар. Бдительность и знание прав помогут избежать распространенных ошибок и недоразумений.
