С каждым годом растёт число граждан, столкнувшихся с опасностью утраты приобретённой квартиры из-за банкротства продавца. В 2025 году закон стал более строгим: если встретится ситуация, когда продавец окажется в процедуре банкротства, важно понимать, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права и интересы, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ваши риски: что говорит закон
Согласно статье 61.6 ФЗ №127 «О банкротстве», если продавец объявляет себя банкротом в течение трёх лет после сделки, конкурсный управляющий имеет право оспорить продажу квартиры. Это может привести к аннулированию сделки и потере имущества для нового владельца.
Причины отмены сделки
Ниже приведены основные моменты, которые могут ставиться в укор сделке в случае возникновения банкротства:
- Цена продажи ниже рыночной на более чем 20%.
- Продажа квартиры другу или родственнику, что может рассматриваться как схема по вывод активов.
- Оплата наличными без подтверждения из банка, особенно значительных сумм, превышающих 600 000 рублей.
Таким образом, необходимо быть внимательным и грамотно подходить к заключению сделок, особенно если предложенная цена кажется слишком привлекательной.
Предварительная проверка: на что обратить внимание
Для того чтобы минимизировать риски, стоит провести предварительную проверку продавца, выполнив несколько простых шагов:
- Проверьте порталы ГАС «Правосудие» и ЕФРСБ: наличие исков против продавца — тревожный знак. Если у него более трёх дел, стоит задуматься о безопасности сделки.
- Посмотрите на задолженности через сайт ФССП: долги по кредитам и алиментам могут стать причиной проблем в будущем.
Важно! Не верьте в «горящие» предложения! Если цена квартиры значительно ниже рыночной, это может быть признаком мошенничества.
Если продавец всё же объявит себя банкротом, в ваших руках остаются варианты защиты, включая сбор доказательств вашей добросовестности и подачу заявлений в арбитражный суд. Параллельно следует заняться вопросами о включении в реестр кредиторов, что может помочь улучшить шансы на возврат средств в случае изъятия квартиры.
