В 2025 году ипотека с плавающей ставкой становится все более актуальной темой в России. Традиционные банковские продукты с фиксированной ставкой уже давно заняли лидирующие позиции, однако все больше заемщиков интересуются гибкими условиями, которые предлагают переменные ставки. Эта статья рассматривает суть таких ипотек, их плюсы и минусы, а также риски, с которыми могут столкнуться клиенты.
Что такое плавающая ставка?
Плавающая ставка — это тип процентной ставки, размер которой может меняться на протяжении всего срока кредита в зависимости от различных экономических факторов. В отличие от фиксированной ставки, которая остается неизменной на протяжении всего периода, переменная ставка меняется в соответствии с ключевыми экономическими показателями.
Формула для расчета плавающей ставки включает маржу банка (обычно от 2 до 5%) и базовый экономический индекс, чаще всего это ключевая ставка Центрального банка или уровень инфляции. Изменение этих индикаторов напрямую отражается на размере платежей заемщика.
Преимущества и недостатки ипотеки с переменной ставкой
Преимущества ипотеки с плавающей ставкой заключаются в:
- Низкой стартовой процентной ставке по сравнению с фиксированными предложениями.
- Привлекательных условиях для тех, кто может быстро погасить кредит или рассматривает крупные инвестиции в недвижимость.
Тем не менее, важно учитывать и недостатки:
- Риск потенциального увеличения ежемесячных платежей в условиях неблагоприятной экономической ситуации.
- Невозможность совмещения с программами господдержки и зависимость от экономической политики Центрального банка.
Кому подойдёт ипотека с плавающей ставкой?
Этот вид ипотеки может быть интересен заемщикам с высокими доходами, способным быстро погасить долг. Также он подойдёт тем, кто следит за экономическими тенденциями и может систематически формировать финансовую подушку безопасности. Такой продукт позволяет более гибко реагировать на изменения экономической обстановки и использовать благоприятные условия для снижения финансовой нагрузки.
