В современных жилых комплексах разгораются споры относительно платы за содержание и ремонт. В 2022 году жители одного из многоквартирных домов собрали общее собрание, чтобы обсудить возможность снижения стоимости услуг, утвержденной два года назад. Многие собственники выразили недовольство завышенной ставкой и проголосовали за уменьшение на 40 рублей, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Однако в финальном документе собрания они указали, что управляющая организация (УО) должна применить новую ставку за услуги задним числом – за 1,5 года. УО отказалась, заявив, что собранной суммы недостаточно для покрытия фактических расходов на содержание дома.
Спор о перерасчетах
Один из владельцев нежилых помещений, недовольный отказом УО, направил требование провести перерасчет, ссылаясь на то, что за это время он переплатил 402 тысячи рублей. После игнорирования его запроса последовал иск в суд с требованием:
- обязать управляющую компанию исполнить решение общего собрания;
- взыскать штраф в размере 201 тысячи рублей в соответствии с частью 11 статьи 156 Жилищного кодекса.
Суд решил в пользу истца
Суд подтвердил, что изменение суммы договора управления возможно на основании решения общего собрания, причем УО не предоставила собственникам расчетов, подтверждающих экономическую целесообразность прежней ставки. Верховный Суд отметила, что поданные изменения могут действовать на отношения, возникшие до принятия решения, и что в законодательстве нет запрета на пересмотр размера платы задним числом.
Тем не менее, по запросу управляющей компании дело было пересмотрено. Верховный Суд указал на необходимость согласования изменений с обеими сторонами договора, что не было сделано. Более того, сумма должна быть обоснованной, и суд обязан проверить, насколько разумным было снижение платы на 40 рублей.
Итоги судебного разбирательства
На фоне этого разбирательства подчеркивается, что собственники должны учитывать и интересы управляющих компаний, изменяя плату за услуги. Судебная практика показывает, что любые изменения в плате за жилье должны быть согласованы с УО, и не могут действовать задним числом без веских оснований.
Эти нюансы делают важным вовлечение различных сторон в процесс установления тарифов, чтобы избежать судебных конфликтов в будущем.
