С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся продажи земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачах. Теперь продаваемые участки нельзя отделять от построенных на них объектов, что вызывает множество вопросов у собственников, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Зачем нужны новые правила?
Основная цель новых норм — предотвратить ситуации, когда земельный участок и постройки на нем принадлежат разным владельцам. Эта практика может приводить к конфликтам и судебным разбирательствам. Исторически единица земли и находящиеся на ней капитальные строения рассматривались как неразрывное целое. Там, где есть фундамент, невозможно отделить строение от участков без негативных последствий как для объекта, так и для его назначения.
Что теперь запрещено?
Прежде всего, под запретом оказалась продажа земельных участков без строений, которые на них находятся. Единственное исключение — случаи, когда такие постройки могут быть перемещены без ущерба для участка. Иначе, если осуществляется продажа отдельно, это может привести к нецелевому использованию земли, что недопустимо согласно новым правилам.
Опасности и исключения
Существуют и дополнительные риски, связанные с новыми правилами. Например, в случае, если земельный участок предназначен для дачного или садового использования, его нельзя использовать в коммерческих целях. Также крайне важно учитывать, что использование участков на землях сельскохозяйственного назначения строго регламентировано. Важно помнить, что любой участок имеет своё целевое назначение, что необходимо учитывать и при приобретении новых объектов.
К новым обновлениям также относится введение более строгих механизмов, предотвращающих судебные споры между собственниками земли и построек. Теперь их может объединить только один владелец, что поможет избежать разногласий и упростит процесс заключения сделок продажи.
При этом, инфраструктурные объекты, такие как водоснабжение, электросети и хозпостройки, остаются частью земельного участка и учитываются при любых сделках. Однако важно понимать, что жилые помещения – погреба и чердаки, не входят в эту категорию.
