Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на процесс сделки. Желая избежать неприятных ситуаций, как продавцам, так и покупателям следует быть в курсе двух основных нюансов.
Общий порядок сделки
Во-первых, стоит отметить, что процесс купли-продажи унаследованного жилья ничем не отличается от стандартного. Продавец и покупатель должны согласовать условия и составить договор, а также акт приема-передачи. Нельзя забывать, что нотариус не требуется, за исключением случаев, когда в сделке участвуют несовершеннолетние. В подобных ситуациях обязательным является нотариальное оформление.
Сохранение права пользования
Когда речь идет о наследственной квартире, может возникнуть вопрос о гражданах, которые сохраняют право на пользование жильем. Важно знать, что такие права чаще возникают из-за завещательных отказов. Если наследодатель в своем завещании указал, что определенные лица имеют право на проживание, то покупатель не сможет выселить их без судебного разбирательства. Это касается как бессрочного, так и срокового проживания. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется запросить у продавца копию завещания, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Налоговые аспекты продажи унаследованной квартиры
Не менее важным вопросом является налог на доходы от продажи. По общему правилу, если квартира была в собственности менее трех лет, наследник обязан уплатить налог, равный 13% от суммы продажи. Однако есть несколько исключений, касающихся унаследованного жилья.
- Если унаследованная квартира находилась в собственности более трех лет, налог не взимается.
- При продаже недвижимости вне зависимости от срока владения существуют налоговые вычеты: до 1 миллиона рублей, что позволяет существенно уменьшить налогооблагаемую базу.
Таким образом, важно заранее ознакомиться с нюансами, чтобы избежать финансовых потерь. Процесс продажи унаследованной квартиры может быть как простым, так и многогранным, поэтому стоит подходить к нему с четким пониманием всех аспектов.
