Появляясь в офисе застройщика, многие новички сталкиваются с заманчивым предложением: "У нас нет ипотеки, но есть выгодная рассрочка! Первоначальный взнос всего 10%, а оставшуюся сумму можно гасить два года без процентов!" На первый взгляд это выглядит как идеальное решение: обойтись без одобрения банка и высоких процентов, обещая стать владельцем новенькой квартиры. Однако за этой привлекательной картинкой скрывается множество рисков, которые могут сделать мечту о собственном жилье настоящим финансовым кошмаром, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как работает рассрочка: юридические тонкости
Важно понимать, что рассрочка — это не банковский продукт, а коммерческое предложение, которое предоставляется застройщиком в рамках договора долевого участия или купли-продажи. Это основное отличие от ипотеки, которая предполагает участие банка в сделке.
- Чистота договора: В ипотеке действуют три стороны: покупатель, банк и застройщик. А при рассрочке вы имеете дело исключительно с застройщиком.
- Право собственности: В случае ипотеки, после регистрации договора, покупатель становится собственником, а квартира остается в залоге у банка. В рассрочке же вы не получите права собственности до полной оплаты.
- Защита прав: Сделки с ипотекой защищены банковским законодательством, в то время как рассрочка регулируется лишь Гражданским кодексом и федеральным законом № 214-ФЗ, что создает дополнительные риски для покупателей.
Основные ловушки рассрочки
Основная проблема рассрочки заключается в том, что до момента полной выплаты вы не являетесь полноправным владельцем квартиры. В юридическом смысле это означает, что даже если вы выплатили 90% суммы, застройщик может отказать в подписании акта приема-передачи, что приведет к дополнительным проблемам.
Например, жесткие санкции за просрочку платежей могут стать настоящей ловушкой. В отличие от ипотеки, где есть возможность отсрочки, при рассрочке застройщики могут автоматически расторгнуть договор, если вы задержите платеж более чем на 30 дней, и вернуть вам лишь часть средств.
Как защитить себя при покупке
- Сравните цены: Узнайте, сколько стоит квартира при 100% оплате и сравните с ценой в рассрочку. Это поможет понять скрытые расходы.
- Проверьте условия договора: Убедитесь, что в нем прописаны все важные моменты — от полной стоимости квартиры до размер санкций за просрочку.
- Получите юридическую консультацию: Небольшие инвестиции в независимую экспертизу договора могут сэкономить большие суммы в будущем.
