Ошибка в 5 сантиметров может обернуться потерей не только сада, но и потягом в суд на сотни тысяч рублей. Процесс выноса границ земельного участка (ВГЗУ) — это не просто формальность, а законный способ подтвердить ваше право на землю, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
С учетом новых правил 2025 года и ужесточения контроля за самостроем, вынос границ стал особенно критичным. Неправильные измерения могут вылиться в значительные проблемы. Разберем основные моменты, которые помогут избежать роковых ошибок.
Что такое вынос границ и кто может провести эту процедуру?
Вынос границ земельного участка — это целый набор геодезических работ, направленных на перенос координат из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) непосредственно на местность. Право выполнять такую работу имеет только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).
Когда необходимо проводить вынос границ?
- Первичное межевание: Без выноса границ невозможно установить забор, не нарушив чужие права.
- Ограничение и восстановление границ: Вынос необходим после утраты межевых знаков, разрушений или вандализма.
- Покупка или продажа недвижимости: Подтверждение соответствия реальных границ кадастровым может предотвратить судебные споры.
- Разрешение земельных споров: Независимое установление границ становится основным доказательством в суде.
Этапы выноса границ земельного участка
Процесс выноса границ представляет собой три ключевых этапа:
- Подготовка: Заключается договор с кадастровым инженером, запрашиваются данные из ЕГРН и составляется техническое задание.
- Полевой этап: Кадастровый инженер выезжает на местность, устанавливает межевые знаки и фиксирует координаты поворотных точек участка.
- Камеральная работа: Обработка полученных данных и составление акта, содержащего все необходимые детали (данные об участке, заказчике и инженере) для дальнейшей регистрации.
С учетом всех изменений в законодательстве, следует помнить, что корректное проведение выноса границ — это ваша защита от потенциальных рисков в будущем. Выбор квалифицированного кадастрового инженера и тщательное выполнение всех процедур обеспечат вам спокойствие и уверенность в своих правах на землю.
