Представьте себе: долгожданная покупка земельного участка превратилась в настоящий кошмар. После years ухаживания за своей землёй и постройки дома, выясняется, что участок был захвачен мошенником, который продал его добросовестному покупателю. Чиновники требуют вернуть землю в государственную собственность, полагая, что покупка была совершена незаконно. Такова история жителя Тульской области, который, казалось бы, потерял все, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как всё началось
Неизвестный человек при помощи поддельной документации стал владельцем земельного участка, зарегистрировал право на него и поставил на кадастровый учёт. После этого участок был с уверенностью продан покупателю, который не подозревал о махинациях. Вскоре новый владелец на свои средства обустроил землю, построил дом и провел необходимые коммуникации. Прошло несколько лет, прежде чем правда всплыла на поверхность: мошенника задержали, а государственные органы начали процесс возврата земли.
Позиция чиновников и судов
- Сделка была проведена с лицом, который неправомерно овладел территорией;
- Земля была изъята из публичной собственности без законного «волеизъявления» государства;
- Срок исковой давности должен отсчитываться с того момента, когда министерство признало себя потерпевшим, и поэтому срок не истёк.
На основе этих доводов три судебные инстанции вынесли решения о возвращении участка.
Решение Верховного суда
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, указав на важные аспекты:
- Срок давности начинается именно с момента сделки, а не с момента возбуждения уголовного дела. Государство несёт ответственность за контроль за своим имуществом через открытые реестры;
- Добросовестность покупателя – это ключевой момент. Он следовал всем необходимым процедурам, проверил документы и оформил право собственности;
- Возмещение ущерба также имеет вес. Как покупатель, так и продавец уже компенсировали ущерб, нанесённый государству;
- Попытка вернуть участок у добросовестного владельца в условиях возмещения ущерба может восприниматься как нарушение прав граждан.
Это решение Верховного суда стало знаковым и продемонстрировало, что добросовестные владельцы земельных участков могут защитить свои права даже в условиях мошенничества.
