Когда в почтовом ящике появляется квитанция с неожиданным ростом платежа за услуги ЖКХ, многие жильцы чувствуют растерянность и недовольство. Повышение на 20-30% без предупреждения может вызывать вопросы о законности действий управляющих компаний (УК). Можно ли отказаться от уплаты и когда изменение тарифов считается законным? Давайте разберемся в ситуации, опираясь на знания и примеры из судебной практики.
Законодательные основы повышения тарифов
Согласно Жилищному кодексу РФ (статьи 156 и 162), тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома могут быть установлены только собственниками на общем собрании. Это правило не все понимают и учитывают.
Кто может устанавливать тарифы?
- Собственники – принимают решение на общем собрании (в очном, заочном или онлайн-формате).
- Местная администрация – имеет право устанавливать тарифы, если собственники не приняли никаких решений.
- Управляющие компании – не могут в одностороннем порядке повышать тарифы без согласования.
Тем не менее, УК может повысить тарифы без общего собрания лишь в редких случаях, если это предусмотрено договором управления и выполнены определенные условия.
Случаи, когда повышение является законным
Верховный суд РФ в своем постановлении № 301-КГ18-22044 указал на несколько условий, при которых законно одностороннее повышение тарифов:
Важно помнить: даже при наличии всех документов, УК не имеет права произвольно повышать тарифы — изменения должны быть экономически обоснованными.
Как реагировать на незаконное повышение тарифов?
Если жильцы обнаружили, что тарифы повышены unlawfully, им стоит действовать:
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для проверки и получения предписания об устранении нарушений.
- При необходимости, поднять вопрос в прокуратуру о систематических нарушениях со стороны УК.
Наконец, в случае игнорирования предписаний УК, жильцы могут подать иск в суд. За неправомерные действия УК грозят штрафы, и действительно, закон стоит на стороне собственников.
