Не так давно в Петрозаводске прошла V Весенняя конференция Ассоциации «Р1», где собрались управляющие компании, товарищества собственников жилья и эксперты со всей России. Одним из ключевых вопросов, который обсуждался в ходе мероприятия, стала актуальная судебная практика по передаче технической документации на многоквартирные дома (МКД). Спикеры делились примерами, когда управляющие организации могут законно отказать в передаче таких документов, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обсуждение судебной практики
На конференции эксперты разобрали несколько дел, касающихся требований по передаче документации. Один из ярких примеров связан с многоквартирным домом в Тюмени. Здесь собственники, расторгнув контракт с одной управляющей компанией и выбрав другую, столкнулись с проблемой получения технической документации. Новая управляющая организация подала иск к предшественнице, требуя 60 различных актов и протоколов.
Первая инстанция удовлетворила иск, однако Верховный Суд отменил это решение, указав на объективные причины, по которым документы не могли быть переданы. Судебная практика подчеркивает, что не всегда можно ожидать наличие всей запрашиваемой документации, особенно если дом был построен много лет назад, а за время эксплуатации управляли разные компании.
Отсутствие документов не является препятствием для управления
Еще одним интересным делом стало требование новой управляющей компании об обязательной передаче технической документации по инженерным системам. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали истца, но кассационный суд не согласился с этим решением, отметив, что отсутствие документации не мешает проведению необходимых работ для выполнения полномочий по управлению домом. Таким образом, суд пришел к выводу, что нельзя навязывать ответчику обязательство по восстановлению недостающих документов, если они не имеют критического значения для управления.
Важно учитывать реальные возможности
Как отметили эксперты, важно не просто ориентироваться на презумпцию наличия технической документации. Каждое судебное разбирательство требует тщательного анализа фактической возможности передачи документов. УО должна доказывать свои усилия по поиску сведений, чтобы не быть обвиненной в недобросовестности. В противном случае такие действия могут повлечь за собой серьезные последствия, включая возможные нарушения лицензионных требований.
