Не многие знают, что задержки на сделках с недвижимостью могут привести к неприятным последствиям даже через многие годы после покупки. Разберемся, как и почему это происходит, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Заблуждения о покупке жилья
На первый взгляд, сделка по продаже квартиры выглядит вполне безопасной. Однако реальность часто оказывается иной. Пожилые продавцы, особенно старше 70 лет, могут стать причиной судебных разбирательств даже спустя значительный срок после продажи. Многие покупатели не обращают внимания на историю предыдущих владельцев, что может обернуться нежелательными последствиями.
Типовые риски при покупке квартиры
- Пожилые собственники: Приобретая жильё у пожилого человека, стоит учитывать риск, связанный с возможными психическими расстройствами продавца. Если он заключил сделку, находясь в состоянии, не позволяющем ему осознавать свои действия, покупка может быть признана недействительной.
- Проверка истории сделки: Если квартира ранее принадлежала пожилому человеку, это может стать основанием для оспаривания сделки. Даже если новый продавец кажется адекватным, важно проверить документы, чтобы избежать проблем в будущем.
Пример из судебной практики
Рассмотрим реальный случай: женщина купила квартиру у молодого продавца, который долгое время владел имуществом. Сделка была подтверждена, даже ипотека была одобрена. Но через месяц после покупки, в её адрес поступил иск от предыдущей владелицы – пожилой женщины, которая заявила, что не осознавала, что подписывает договор купли-продажи. Судебные экспертизы показали, что у истца действительно были психические расстройства.
Несмотря на то, что с момента сделки прошло четыре года, Верховный суд России пришел к выводу, что истец не могла осознать нарушение своих прав после заключения соглашения. Это означает, что год для оспаривания начался не с момента продажи, а с момента, когда женщина узнала о сделке. Таким образом, жильё было возвращено предыдущей владельце, несмотря на то, что покупка была сделана законно.
В этом случае игнорирование очевидных признаков, таких как то, что бабушка продолжала проживать в квартире, обернулось утратой имущества для новой собственницы. При покупке недвижимости важно тщательно изучать не только текущего владельца, но и его предшественников, а также всех, кто проживает в квартире.
